成交量低迷一般商品房租金略降

　　2007年12月上海二手房指数公布，盘整态势显现

　　晨报记者 徐运 林劲榆

　　一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。昨天，2007年上海二手房指数公布，为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。涨幅环比下降3.11%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一从紧货币政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房者无力购房；另一方面使很大一部分购房者暂缓了购房计划。今年元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。而卖方则坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，降价动力不足。

　　“新轨交板块”集体攀升

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域也不断扩大。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。

　　上月，杨浦区的控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅居前，达6.98%；罗山板块也出现一定涨幅，为5.2%。

　　价格涨幅趋缓的同时，全市二手房成交量低迷。来自合富地产、中原地产等机构的统计，2007年12月，上海二手房市场成交量出现了环比较大幅度的下跌。12月住宅买卖成交量继续下滑，比11月减少了20%左右。

　　一般商品房租金略有下降

　　从去年年底到今年年初，上海租房市场的租金表现各异：高端市场租金微幅上升，一般商品房略有下滑，售后公房涨幅缩小。

　　2007年12月，上海房屋租赁指数为1123点，较11月小幅上涨7点，环比上升0.6%。上海房屋租赁指数办公室分析认为，租赁市场年初一向是淡季。因为大量租赁客户在去年年底通常都已经找到了“安身之所”，而租赁大户———农民工和学生，返乡的返乡，放假的放假，租赁市场陷入清淡也是正常的。

　　根据统计，2007年12月，一般商品房租金出现微幅下调，环比下跌0.2%，其中两室租金保持上涨，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅为0.3%。

　　根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般商品房租金走势主要受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌影响。三区分别下跌2.4%、1.1%和1.0%。小部分区域，如杨浦和虹口，租金微升0.3%，黄浦、闸北以及浦东租金微升0.2%。不过总体来看，一般商品房的租赁成交量价齐降。

　　售后公房涨幅缩小

　　虽然本市的房屋租赁市场进入了盘整期，但整个2007年租赁市场还是保持高位的。其中售后公房租金涨幅最大，且各抽样点均上涨，上涨最快的板块为浦东上南和金杨。不过到了2007年12月，售后公房租金涨幅明显缩小，环比仅上涨1.4%，其中一室和两室租金均上涨1.4%，整体市场表现稳定。

　　根据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，售后公房租赁始终受到客户追捧，房东对未来的租金回报有较强的信心。正是由于这类房源供需矛盾突出，因此租金始终保持稳中有升。但是鉴于老公房房龄长、使用和保值功能减弱，未来租金升幅会进一步缩小。