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租赁市场春节淡季效应提前显现http://www.sina.com.cn 2008年01月15日 00:30 上海商报
随着学生放假临近以及外地打工人员离沪返乡热潮启动，沪上租赁市场近期开始走低。近日公布的2007年12月份上海房屋租赁指数报告显示，由于大量租赁客户进入工作调整期，上海租赁市场已提前显现春节效应，进入年初的淡季。 商报记者 朱楠 从区域分布来看，部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大，降幅在15%-20%之间；而中心区域一些高端租赁房源市场也比较冷清，一些房东表示随着奥运年的到来，对未来的租赁市场相当看好，而在近阶段并不打算租赁或出售手中房源，静观后市走向再做决定。但随着轨道交通6、8、9以及1号延伸段的开通，一些地铁辐射板块依旧表现出相当的潜力，如未来浦西世博园区老西门板块、成熟生活社区杨浦中原板块等。 同时，政策原因致使越来越多的购房者采取观望态度，沪上二手房买卖进一步趋冷。 静安、古北 租金议价空间大 据信义房产静安分行的张黎介绍，随着静安区内多个高档住宅楼盘的陆续交房，近期该板块内租赁房源依然保持充足的挂牌量，且房源档次有了明显的提高。“原来，静安枫景、静安豪景这些楼盘在区域内也算是数得上的高档楼盘了，但现在随着远中风华、静安四季、经典茂名几个楼盘的交房，静安枫景现在只能算得上中等偏上的楼盘了。” 记者了解到，目前远中风华小区内出租房源尤其充裕，该小区的房东选择挂牌出售的很少，绝大多数都选择长期出租。目前，远中风华两房房源挂牌租金在17000-20000元／月，成交价则在15000元／月左右；三房房源挂牌价在25000元／月以上，与成交价相差不多。 而静安四季小区则与远中风华相反，房东选择出售的较多，将房源出租的较少。该楼盘两房房源一般成交租金在20000元／月左右，而三房租金一般要超过25000元／月。经典茂名有一栋住宅被打造成酒店式公寓整体出租，租金价格相对较高，因此小区内零散出租的房源租金也相对较高。不过，该小区零散出租的房源并不多，以信义房产12月前成交的一单三房的租赁房源为例，月租金价格在25000元以上。 国际丽都城、中凯城市之光等静安区老牌高档楼盘的租金价格浮动并不是很大，国际丽都城目前两房月租金根据楼层房型的不同在12000-20000元之间，中凯城市之光相对略高。 张黎表示，静安区高档二手房的售价之前经历了一次幅度较大的涨幅，目前售价一般都在45000-55000元／平方米左右，有的甚至高达60000元／平方米。买卖价格的上涨无疑刺激了租赁价格的同步上涨，然而由于目前处于传统的租赁淡季，因此租金的成交价会明显低于挂牌价，房东的心态会比较平和，接受议价的可能性较大。 古北板块近期租赁成交已表现平平，成交量出现较明显下降，租金叫价依然保持高位，只不过由于年底租客较少租金比较好谈。据信义房产古北分行店长徐仲飞表示，古北区域内租赁房源依然保持一定的挂牌量。不过，由于很多外籍人士租约到期的高峰期是在今年3月份以后，因此目前租约到期换房的客户很少，租赁成交比较清淡。 老西门、陆家嘴 租赁活跃租金涨 随着世博会周边许多重大市政工程动工在即，黄浦区老西门板块内的动迁户数量明显增多。而且很多动迁户习惯了市中心区域十分便利的交通，并对周围的环境有着深厚的感情，他们仍然会选择在卢湾等中心区域置业，因此该区域买卖和租赁市场在近期仍然保持高位的走势。目前，4条轨道交通在老西门板块及临近地区建设7个站点，形成南浦大桥和老西门三大交通换乘中心，加上西藏南路隧道将极大的改善板块内的交通现状。近期，以老西门新苑为代表的老西门板块内的中高档二手房租赁成交亦相当活跃，两房租金在8000-9500元／月，三房在11000-15000元／月。 陆家嘴区域目前二手房成交保持稳定，据信义房产陆家嘴分行韩丽介绍，近期租赁房源放盘量较大，租约到期换房、放租的客户较多。伴随着二手房价格的上涨，陆家嘴地区目前租金较去年同期上涨明显。如，盛大金磐目前两房月租金在18000-22000元左右，而去年同期为15000-18000元／月；世茂滨江两房房源去年的月租金在12000元／月左右，而如今则在14000-15000元／月之间，上涨幅度都在20%左右。 中原、田林 一室公房受追捧 中原板块是上海北部传统住宅区，其中大多是上世纪九十年代建造的老公房，这些售后公房成交房源的面积一般为40-70平方米的一房和两房。而在次新楼盘中，板块受新江湾城和五角场发展的辐射，正受到越来越多区域购房市民的关注。其中较受欢迎的黄兴绿园、杨浦欣苑和佳龙花苑等次新房，买卖成交单价集中在10000-13000元／平方米之间。 杨浦周边地区以及北外滩附近的动迁户都热衷购买中原地区二手房，房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。随着近期轨道交通8号线的全面通车，嫩江路附近二手房炙手可热，买卖租赁均表现非常火爆。 在房屋出租方面，以一室一厅和一室户等小房型为最热销，如开鲁新村、市光二村的二房租金在1600-2200元／月之间，较前期有5%-10%的提高。 而田林板块内的老公房一直是该地区成交最为活跃的，良好的地段、齐全的配套以及低总价都是其优势部分。另外，这些房屋也是周边众多学生和年轻白领最为青睐的，所以租赁行情较好。因为田林地区的楼盘开发较早，因此商业及生活配套多数都集中在田林路上，相对而言，后期建造的楼盘在地理位置上则稍逊一筹，相应的其商业繁华程度也不如田林路上的那样成熟。
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