西安七成仲裁案件涉及买卖合同

　　七成仲裁案件涉及买卖合同

　　十大典型案例公布

　　本报讯(记者陈黎)昨天，西安仲裁委公布了去年案件受理情况，受理的885件经济纠纷案件，涉案金额高达9.83亿元。其中，买卖合同案件占受理案件类型的第一位，占案件受理总数的七成多，建设合同、租赁合同紧排其后。

　　西安仲裁委同时公布了年度十大典型仲裁案例。从中可以看出，法律框架下，经济案件的处理也可以更人性化和多元化。

　　国际惯例治愈“疑难旧案”

　　在案件到西安仲裁委之前，这份带着涉外因素的技术设备买卖纠纷，已经让两家国际知名的上市公司整整5年争论不休。2002年6月到9月，香港某上市公司为了引进“不锈钢膜过滤系统”这项国际先进技术，与新加坡的一家上市公司签订了两份价值688万元的设备买卖合同。一年后，在支付第一笔费用后，双方就付款和质量问题展开了拉锯战。申请仲裁时，新加坡一方认为，对方在到货、安装、调试完毕后长期不付余额，应付款并承担高额违约金。香港一方认为，机器因质量问题闲置了5年，要求解除合同、返还货款。

　　面对这个没有现成法律条文可以直接套用的“疑难杂症”，仲裁庭经过多次专家咨询会、双方高层调解，从国际通用惯例中找到了突破口。认定这不是一起简单的设备买卖合同，而是参照国际通用惯例签订的“交钥匙工程”合同(前期工程设计、中期设备安装及技术转让、后期调试运行全部打包的一种工程合同)。案件定性后，认定双方均有过错，收货方收货后没有及时检查、久拖不决；发货方的技术质量有出入，后期未完成调试等义务。最终裁决：双方依法解除合同，拆除设备，首付款当做设备拆除折损费，从而了结此案。

　　“拆分罚金”化解房产违约

　　开发商逾期办理房产证是一种非常普遍的现象，案情清楚，责任明确。可去年西安仲裁委受理的一桩牵扯到200多户业主的开发商逾期办理房产证案件时，却做出了一个拆分罚金的裁决。将开发商本应向每位业主支付房款5%%的违约金，拆成了“5日内先付1%%”、“若90天内没有办好房产证则另付4%%”。为什么会做出这样看似业主吃亏的裁决呢？

　　按照合同，孙某的房子应该2005年9月就拿到房产证，否则开发商要支付房款5%%作为违约金。在开发商一拖再拖的情况下，孙某去年申请仲裁。而他所在的小区，200多户业主都有同样的情况。开庭时，开发商提出降低违约金的比例，理由是数额太大，会直接导致赔偿后的房产证办理遥遥无期。仲裁庭吃透案情后发现，开发商已因资金问题，没有能力取得办理房产证的全部资料。如果按照合同中5%%比例支付违约金，开发商要向200多户业主支付数百万元，房产证办理更会遥遥无期。为了维护业主的长远利益，本着保护双方利益又能督促开发商限期办证，最终做出了“开发商先支付房款1%%违约金，90天内不办理房产证则支付另外4%%违约金，并继续承担办证义务”的裁决。目前，这个楼盘所有业主都已经拿到了房屋产权证书。

　　“案结事了”了却多重纷争

　　除了这两个案例，其他8个典型仲裁案例涉及建筑合同、物业管理、银行借贷、典当协议、股份转让、演员聘用等多个领域。每个案件都有各自的解决之道。有的通过“裁前告知”促成了当事人之间的自行和解；有的通过寻找双方当事人的利益平衡点调解矛盾；有的案件清楚，运用法理、事理、情理融解股东纷争……虽然案件的处理方式不一致，但致力于商事案件调解的仲裁，其最根本的出发点则是“案结事了”。