上海楼市进入新一轮盘整期

　　2007年12月份二手房指数报告发布

　　上海楼市进入新一轮盘整期

　　晚报讯 记者从上海二手房指数办公室今天发布的2007年12月份二手房指数报告中了解到，2007年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。分析人士认为，去年12月11日央行、银监会联合发布以户为单位执行“二套房贷”新政，一方面使一些资金实力不强的购房者望而却步，另一方面使很大一部分购房者暂缓购房计划，上海楼市进入新一轮盘整期。

　　报告显示，2008年元旦执行新利率后，大部分消费者感到加息累积的压力。第二套房提高首付及利率，抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者都会受到一定抑制，从而放缓购房计划。而卖方则坚信，2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为“多空”、“胶着”局面。

　　从区域上看，轨交房上涨势头明显。12月，杨浦区控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营的利好带动下，整体呈攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅高达6.98%；罗山板块也出现明显涨幅，为5.2%。

　　报告指出，2007年，上海二手房市场在经历了大幅攀升后，进入盘整期。2008年，央行从紧的房贷政策会使得大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块逐渐受到关注，二手房可选择区域不断扩大。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。

　　记者杨冬