港有望现负按揭利率 银行表示不会再打价格战

　　英文虎报

　　2007年香港各大银行多次跟随美联储利率决策，下调最优惠利率。目前，香港银行按揭利率已处于较低水平。业界专家预计，今年香港有机会出现负按揭利率。低息不但刺激香港房地产市场发展，同时推动香港各大银行按揭业务出现高增长。香港各大银行表示，在按揭利率已处于低位的情况下，不会为争取市场占有率再打价格战。

　　香港经济增长强劲，2007年下半年，香港CPI高企；而另一方面，由于实行联汇制度，香港各大银行多次跟随美联储减息，最优惠利率一降再降。目前，香港各大主要银行向客户提供的按揭利率大都在3.8%到5%之间，并且还有不等的优惠。据银行估计，07年香港各大银行未偿还按揭贷款增长率约为4%，是过去六年来首次出现增长。多项因素刺激港人投资房地产市场，香港银行按揭业务快速增长。

　　以香港恒生银行为例，恒生在香港按揭市场的占有率排名第三。据恒生银行个人理财及财富管理业务总经理梁永祥表示，恒生银行2007年按揭业务成绩令人满意，已提早完成2008年的目标。

　　据业内专家预计，2008年上半年，香港最优惠利率还有可能进一步下调，负按揭利率有机会在香港出现。梁永祥预计今年上半年美国基准利率会再下调100个基点。他说，联汇制度之下，除非香港资金流向有大动作，否则香港各大银行随美息降息的机会很大。

　　恒生银行目前向其客户提供的按揭利率为3.85%。按2008年上半年香港最优惠利率预计下降100个基点计算，恒生银行的按揭利率将下行至2.85%，较香港目前的CPI3.4%为低。负按揭利率吸引众多投资者将资金投入房地产市场，抵抗通胀，从而推高香港物业价格和交易量。预计08年香港银行抵押贷款业务有可能取得两位数的高增长。梁永祥对08年恒生银行抵押贷款业务业绩非常乐观，预计今年该行未偿还按揭贷款可望取得10%增长，增长额约为500亿港元。

　　在香港物业价格攀高和交易量增长双双支持下，香港各大银行是否会为争夺客户、争取市场占有率而再次爆发价格战？星展银行董事总经理兼大中华区零售银行业务总监张耀堂认为，目前按揭利率已经处于低位，下降空间有限。而随着按揭市场的不断扩大，香港各银行定价会愈加审慎，因此再出现价格战的可能性很小。

　　梁永祥也表示，按揭利率若减得太低，会增加银行的风险。恒生银行期望按揭利率可以维持稳定，并保留优质客户。

　　而花旗银行也认为，去年按揭利率已处于较低水平，今年该行大幅下调按揭利率的可能性不大。

　　此外，张耀堂还指出，抵抗CPI还有另一高招。人民币升值，中国央行不断上调人民币存款利率，持有人民币就是稳赢的投资。

　　来源：经济观察报网