回顾2007展望2008新年楼市高峰对话

　　9·２7新政过后，全国各地楼市出现了成交量下滑的情况，广州、深圳楼市楼价应声下跌，省会郑州房地产市场，9月、10月两个月成交量持续下滑，很多楼盘的售楼部门可罗雀，业内称之为楼市“高寒症”。“高寒症”是怎么形成的？1月6日上午，本报在河南日报报业大厦四楼贵宾会议室举行“回顾2007展望2008新年楼市高峰对话”，省会知名房地产专家、学者、行业组织负责人和主流房地产开发商代表近20人，共同为郑州楼市“高寒症”把脉。

　　记者　许俊文

　　□记者曾邦华余勇

　　把脉楼市“高寒症”

　　2007年对于我国的房地产市场来说，可谓风云激荡。深圳、广州等一线城市房价半年暴涨50%，出现“买房就像买白菜”一样的恐慌性购房。可是，自“9·２7新政”之后，随着新政源源不断地出台，一方面银根紧缩，一方面是住房保障体系的构建，市场的观望气氛日渐浓重。一时间，房地产市场已经患了高寒症之说流行。

　　2007年的中原房地产市场同样经历了跌宕起伏，郑州的房价1月到10月上涨近千元，达到30%以上。但是，2007年郑州市的土地招拍挂没有了2006年“造王”的狂热，甚至一些拍卖会开始出现冷场。“金九银十”时节，本该热闹的售楼部门前，似乎成了鸟雀们嬉闹的乐园。

　　连续几个月的观望态势已经使房地产市场颓势尽显，一路沉寂。这种如坐过山车般的大起大落，一涨一跌，一悲一喜，演绎出独具2007特色的地产曲线。是调控之手终于勒住房价这脱缰的野马？还是高位运行的房价硬生生扼住了需求的咽喉？岁末楼市，战战兢兢，如履薄冰，对岸是风景无限还是依旧黯然？1月6日上午，“大河楼市”邀请省会部分房地产公司的老总、学院的研究人员、专业协会的领导以及营销策划公司的专家举行座谈，给房地产市场把脉。

　　政府关注民生

　　大河报副总编辑焦书晖在座谈会致辞中说，2007年，对于房地产市场的宏观调控，国家又出台了一系列更加严厉的政策，不论是作为开发商，还是作为购房者，都深切感受到了国家宏观调控的力度和决心。去年10月份召开的党的十七大，首次提出要增加人民的财产性收入。与此相呼应的，是人们对投资股市、房地产市场以及基金等理财产品的热情，在2007年也达到空前的高涨。但是，在刚刚过去的这一年，尤其是8月份以来，居民消费指数(CPI)同样成为举国关注的一个热点，CPI连续数月保持在6%左右，引起国务院的高度重视。全国经济工作会议提出，一定要防止物价的结构性上涨演变为全面的通货膨胀。包括房地产的宏观调控政策在内，政府已经有意识地在通过经济杠杆进行全面的调整。新的货币政策、税收政策、土地政策等，不仅会对整个社会的经济领域产生巨大的影响，而且势必波及到每一个家庭。

　　楼市呼唤理性

　　他认为，房地产行业的发展不仅满足人们的居住需求，而且也成为一种人们乐于选择的投资产品，因此，房地产市场在过去的一年中发生的任何一点变化，都牵动着人们的神经；而这个市场在新的一年中又会有怎样的表现，也必然是人们所关心的，所迫切需要了解。

　　近两年来，国家源源不断地出台了对房地产市场的宏观调控措施，尤其是去年的“9·２7新政”实施后，房价这匹疯狂的烈马已经开始表现出被驯服的温顺，观望气氛正阴云一样在房地产市场的天空快速积聚，深圳、广州等地的房价开始出现下跌。但是，也有人不以为然，认为那些一线城市房价下跌只是一种“假摔”，到了春暖花开的时候房价依然会如同芝麻开花一样节节升高。

　　和谐地产责任

　　焦书晖在致辞中呼唤和谐地产。他说：不管怀着不同目的的各方对房地产市场走势有着怎样的预期，不管哪一种预测有着怎样充足的论据，但是，有一点可以肯定，继续大涨或陡然暴跌，必定都不是政府调控所希望得到的结果。政府的调控之手，是要将市场、将秩序、将我们的社会生活引入和谐的轨道。所以，建立和谐地产已成为房地产开发的重要因素之一，也是房地产市场链条中每一道环节所涉及的每一个企业、每一个人的使命所在。一个时期以来，提起房地产，人们容易想到暴利、野蛮、腐败、为富不仁等字眼，房地产业在社会上充当着一个不太光彩的角色，成为社会发展中一个不和谐的音符。要改变社会对房地产业的偏见，开发商必须担当起所应负的社会责任，树立诚信，为社会建造更多人们买得起、住着舒心的房子，为建设和谐地产尽自己的一份力。

　　焦书晖强调说：大河报作为权威媒体有责任对一年来楼市的变化作一次反思和总结。在房地产市场孕育着重大变化的时刻，在全社会观望探求的目光中，作为中原房地产界的权威专刊，大河楼市编辑部请来各位专家坐在一起，通过对过去一年深度的梳理，通过对新的一年理性的展望，让社会倾听到业界严肃的、深刻的、思辨的声音。