榕城二手房成交量渐回暖

　　本报记者 林海峰

　　本报讯 “终于松了一口气，年底积压的单子，银行悉数放贷了。”福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新，这几天不再为二手房市场低迷而郁闷了。记者了解到，来自榕城几家大型中介的消息，元旦之后，省内大多银行陆续解冻个人房贷和房产抵押贷款后，二手房市场成交量开始出现回升趋势。

　　从事房产抵押贷款的福州玖玖担保公司总经理王维海称，受银行暂停房产抵押货款影响，两个月前，约九成担保公司也暂停此项业务，元旦之后，新的贷款额度出来了，各家担保公司窗口排队的客人明显增多。

　　二手房成交量元旦后明显上升

　　“元旦之后，二手房成交量明显有上升迹象。”福州双安房产代理有限公司老总郑爱新说，房产个贷和抵押贷款放开后，除了把去年底已获得银行审批的积压业务办结后，不少考虑把自住房拿去贷款再重购新房，以改善生活质量的客户群明显增多，“此前担心房贷受阻的客户更有信心了，对中介市场来说也是个利好消息”。

　　昨日，记者从榕城双安、麦田、国广一叶等几家大型中介的门店了解到，这几天咨询房产抵押贷款后再购二套房的客人明显增多。一名中介经纪人介绍，榕城目前有相当部分的房源房龄已达7年以上，已进入购新房改善住宅品质高峰期，约占意向客户总量的40%左右，但受去年10月份暂停房产抵押贷款影响，这类客户群普遍选择等房贷政策明朗后再买房。

　　另据业界透露，受新政影响，前两个月不少中介都处于损亏经营状态。“在市场观望加浓的背景下，这类客户群若能有效释放，将有力助推今年的二手房成交量。”国广一叶董事长叶斌说。

　　担保公司迎来久违的业务高峰

　　尽管房产抵押贷款放开了，我省一家商业银行相关负责人仍指出，央行关于放贷从紧的政策依然没变，近期的“松动”，更多是针对去年底积压的个贷客户。“已审批通过的则先予放贷，而随着季度放贷额度逐渐吃紧，房产抵押贷款也同样面临吃紧局面”。

　　“不排除月末或季度末，出现抵押贷款暂无钱可贷的局面。”玖玖担保有限公司老总王维海称，以该公司为例，1月份的额度已经用完，这几天的新客户都是用2月份的额度，期望盘活资金购房的客户，要抓紧时间办理。

　　据业界透露，这几天，我省多家担保公司开始了年后久违的业务高潮，排队办理业务的客人逐日增多。

　　记者了解到，早在去年10月份后，因各家银行先后暂停房产抵押放贷业务，榕城约有九成的担保公司资金受限，纷纷暂停此项业务。当时，业界就传出，若暂停时间拉长，以房贷为主营的中小担保公司将因无钱可贷，逐淡出市场。

　　“新一年的额度出来后，对目前主营房产抵押放贷的各家担保公司来说，无疑是个业务量释放的利好消息。”王维海认为，因为政策因素，银行方面更愿意把有限的额度，与规模大、资信好、业务量稳定的担保公司合作，随着放贷从紧政策的进一步落实，一些小型担保公司将面临业务量萎缩的窘境，行业整合势必启动。

　　□新闻观察

　　炒房客会不会“卷土重来”？

　　此前，交完首付后就把按揭房进行抵押贷款，再把资金大量套现出来再买房，成为不少炒房客的主要资金来源。去年10月份后，监管层就通过提高二套房首付门槛和房贷利息，来遏制这种投资需求，楼市一度出现投资客销声匿迹的现象。而今年元旦后的房产抵押贷款解冻，是否会让炒房客“卷土重来”呢？

　　“花几千元手续费，就可套出几十万元的现金，这是否又给投资客炒房的好机会？”对此，业界人士显得有点担忧。不过，我省一家银行有关人士则表示，事实上，二套房首付比例和利息提高后，已让投资客坐卧不安。监管政策效力渐显，楼市前景尚不明确，炒房一族不会贸然出手。

　　榕城地产专家陈国旺认为，银行放开个贷的初衷，是更多倾向自住需求的客户，“额度并不大，炒房客的机会也不会很多，套现的客户也可能转向股市或其他投资领域”。

　　逢低吸纳二手房好时机？

　　针对传统的春节前的购房旺季，二手房中介普遍看好。不少中介经营者认为，银行个贷放开对市场来说是个积极的信号，自住型需求大量存在，除了房源丰富外，二手房房价也较新房低20%左右，贷款政策明朗后也让购房户信心开始回升。

　　记者从双安等几家中介公司获知，年终前的二手房房价均比较合适，房源也不少。以福州东街口的一套房源为例，每平方米才6000元左右，福州湖前的房源每平方米才4000多元。

　　据介绍，年终前有不少房东为回笼资金，低价出手二手房，目前不少二手房中介手里都握着一些低价位的房源，建议购房户积极关注。