2008福州房价是升是降还是稳

　　“即使是预测最准的专家，也不敢对房价作出预测，这就是目前地产市场的最大特点。”这句话是国内知名地产专家董藩说的。

　　但是2007年，连董藩也不愿对房价走势做预测了。尽管在业内，他被人认为给2005年和2006年的房价走势“算准了命”。

　　那么福州的房价走势又将如何？

　　房价还有上升动力

　　“海西”品牌增值楼市

　　杨益生：海西建设已经成为一个全国的大品牌，我们千万不要低估海西的价值。海西的品牌价值必然落于有形之物，也就是地产上。可以说，国内外对海西建设都非常关注，中央给海西建设很大的支持，这些支持最直接的反映就是这片土地更珍贵。只要对国家有信心，对海西有信心，对楼市也就有信心。

　　经济总量持续攀升

　　杨益生：从经济总量来看，福建2007年的经济总量大约是8800亿元，摊到每一个人头上，大概是3300美金，可以说经济增长相当快。大胆预计，如果按照现在这样的速度增长，到2020年福建人均GDP可以超过一万美金。如果再加上人民币升值空间的元素，福建完全可能在2015年左右就可以达到预期的水平。当我们看到这个可以预计的前景的时候，我们就会对眼前的情景豁然开朗，就会有新的信心。当前房价从每平方米6000元的均价上升到10000元也是有可能的。

　　城市化带来大量购买力

　　黄海雄：发达国家或者说较富裕的国家城市化率大体在70%左右，而中国的城市化率现在是30%左右，差距还很大。从目前来看，城市化的进程应该说还是长期的，从大的方面来说，房地产将中长期向好。

　　肖宁：福州目前中心城区的人口是234万，根据十一五计划来说，是每年福州城区的人口要增长10万，如果按照人均40平方米的住宅标准来说，等于是每年福州这种住宅的需求量应该是达到400万平米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率2.0计算，福州的土地供给量每年应该是达到3000亩，但是2006年福州的土地供给量是2500亩，到2007年只有1000亩左右。我觉得，随着这种城市化的进程，住宅的需求是不断增长的，从正常的供求关系来说，每年保证400万平米的需求应该是正常的。所以就目前来看，福州楼市的需求仍很旺盛，然而，商品房供应却趋于减少。这就是将来福州楼市的购买力所在，也是支撑房价的一个原点。

　　侨乡购买力不容忽视

　　肖斌：目前楼市的侨乡情节要尤为关注。福州去年从海外寄回福州市15亿美元，这是从银行得来的数字，如果加上从地下钱庄和身上带回来的，保守估计是20多亿以上，相当于一百五六十亿，而我们2006年地方财政才102亿，这个购买力是不容忽视的。

　　王阿忠：由于福州侨乡的特色非常明显，所以人民币升值对福州楼市影响还是挺大的，并不仅仅停留在一个概念层面。我有一个朋友在国外，他迫切地把钱投到国内来，买不动产是最直接的选择，这部分的购买力值得关注。

　　福州消费水平高

　　肖宁：有一个数据，可能大家都不会想到，福州人均消费水平是占全国的第十名，而且2007年股票的人均占有市值，福州是占全国第三名，从这点可以看出福州民间的游资应该是非常大的，所以福州的购买力我觉得还是比较强的。

　　罗新：我想建议一下，其实从现在开始的半年时间应该是大家最好的投资时间，而且现在应该是最快下手的时候，目前很多楼盘出现的局部打折、优惠，这是很正常的，在这时候买房子是最佳时机，如果你错过了这半年到一年时间，等明年年底你就会后悔了。市场在降价的时候你才要买房，涨价的时候你买不是浪费钞票吗？

　　房价可能两极分化

　　梁川：事实上，当保障房大量入市后，市场将两条线走路。“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”，由市场自由支配的那部分商品房将两极分化：中低端产品面临保障房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品有可能价格还会更高，但无论如何，专业化都将成为开发商必须迈过的第一道门槛，鱼龙混杂的非理性时代将一去不复返。

　　肖斌：2008年是调整的一年，从开发成本考虑，开发商会致力于研发高端产品，使价值回归，物有所值，商品房市场依然有可能总体继续上涨。

　　程璇：2008年房价可能会出现两极分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，在淡市下仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强，品质不够。

　　王阿忠：成熟的房地产市场，每个楼盘都做得很精细，而目前福州大部分的产品还是粗制滥造，未来产品品质更精细，这才是开发商要努力的方向。否则降价在所难免。

　　房价变数多

　　叶斌：去年“9·１1”之前，实际上很多的房价已是有价无市的状况。现在开始回调，如果这个状况持续的话，也许很快出现跳空缺口，届时，二手次新房的供应量将非常之大。按照这个观点，二手次新房将对一手房的市场供需关系起到极大的影响作用。

　　王阿忠：其实说到底，房地产市场和调控政策的关系，是博弈的关系。或者说，其实应该更多的是互相牵制、互相发展的协同效应。调控政策一定是看市场的反应而出台、看市场的反应而修改，市场也不得不在政策的调控下逐渐接受理性回归的现实。