北京住宅去年成交量同比减4万套

　　本报讯 （记者 张学冬）2007年北京住宅销售量出现了锐减，昨日记者统计北京房地产交易管理网及部分房地产研究部门的数据显示，2007年住宅成交量约1600万平米，比2006年减少了300万平米，其中2007年北京住宅期房日均签约量达331套，比2006年减少了113套，总套数减少4万套左右。

　　日均签约套数减少113套

　　北京房地产交易管理网的数据显示，2007年12月北京住宅期房销售面积约95万平米，其中住宅期房日均签约量为260套，成为去年第三个住宅日均签约量低于300套的月份。记者综合北京房地产交易管理网及部分房地产研究部门的数据，2007年1-12月住宅市场成交量约为1600万平方米，成交套数约为12万套。而2006年的这一数据是1900万平米和16万套。

　　在成交总量减少的同时，日均成交套数也有所下降。2007年北京全年住宅期房日均签约量为331套，同比2006年减少了113套（2006年全年住宅期房日均签约量444套）。去年12个月中，成交量比较好的集中在6月到10月之间，这几个月住宅期房日均交易量基本达到或接近400套。

　　多数项目涨幅达50%

　　虽然去年北京住宅成交数量有所下降，但交易价格仍旧呈现快速上涨的趋势，多个住宅项目2007年全年的上涨幅度接近50%。据中原地产提供的2007年前11个月成交均价的统计数据显示，2007年前11个月住宅成交平均单价达11377元/平米，较2006年涨幅达41.2%。但整体综观2007年全年的月度走势可发现，2007年价格上涨主要集中在前三季度，四季度后，宏观调控效力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。

　　昨天多个业内人士接受记者采访时表示，2007年北京住宅整体出现了交易量减少，交易价格快速上涨的局面。尤其是房价上涨贯穿全年，这种表现在去年前三季度最为突出。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，通过对近5年的住宅供应量来比较可以发现，2007年住宅的供应量下降到了近年来的最低点，但成交量仍大于供给量，市场继续呈现供不应求的局面。