上海新房供应上周环比猛增110%

　　早报记者 梁文汇

　　新年初，上海新房供应出现一个小高潮。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，过去一周(12月28日-1月3日)，上海楼市共有50.89万平方米商品房(指新房种剔除动迁房和配套房，下同)上市，环比增加了110.03%。商品住宅(商品房中的住宅部分，下同)供应量为30.03万平方米，环比增加了78.22%。在新房放量供应的带动下，上周成交量也有小幅回升。不过，住宅均价则继续运行在1.15万元/平方米以上的高位。

　　购房能量充足

　　佑威房地产研究中心表示，调控重压之下，上海楼市交投双方心理发生变化明显，各住宅项目推盘热情加大。过去一周共有16个商品住宅项目推出新房，比之前一周多4个，推盘量在3万平方米以上的项目也有4个。其中，2008年头两个交易日，新房就上市了12.30万平方米。

　　上周新房的放量供应拉升了上海楼市成交量，上周6个交易日内(剔除元旦一天)，上海共成交了32.41万平方米商品房，环比增长了2.27%。其中商品住宅成交量增幅为16.83%，共成交了21.87万平方米。

　　价格方面，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅成交均价为11531元/平方米，环比下滑了2.72%。尽管上周上海商品住宅价格有小幅回落，但仍然居于高位。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，近期上市的楼盘销售情况不错。从这点来看，即便楼市行情低迷，上海楼市购房能量依然相当充足。所以，如果部分开发商因为资金压力而加大推盘力度，楼市回暖速度也将迅速加快。

　　 住宅供应依然紧缺

　　不过，佑威房地产研究中心进一步分析，2004年之后的几年中，上海市住宅新房开工面积逐年下降，并导致次年楼市供应量也下降。上海市统计局的数据显示，2007年前11个月，上海住宅累计开工面积为1458.35万平方米，较2006年同期下降了10.6%。因此，2008年上海住宅的供应也将依然紧缺，房价出现整体下滑的可能性极低。