海银国际大厦停工数年再开售

　　更名恒利国际 前后两次销售均适逢宏观调控

　　经过南北高架时，可以看到威海路一侧的恒利国际大厦拉出了“在售”的横幅，这座绿色玻璃幕墙建筑原名“海银国际大厦”，从2003年开建至今一直未能竣工，怎么最近又开始出售了呢？而且连楼盘名称也改了，这到底是怎么回事？昨天，记者赴现场详细了解该办公大楼的近况。

　　商报记者 张靖欣

　　复工开售 均价4.8万

　　来到位于静安区威海路、成都北路转角处的原“海银国际大厦”，记者发现该大厦已更名为恒利国际大厦。该大楼规划定位为5A甲级写字楼，其东临南北高架、西倚中凯城市之光、南邻大沽路、背靠SMG广电大厦，由一栋高99.7米的26层主楼和一栋高30米的7层辅楼组成，占地5310平方米，总建筑面积约4.5万平方米。

　　销售人员介绍，剔除不售的房源，整栋大楼共有可售房源112套。目前在售的为主楼的6楼与辅楼的3-4楼，主楼房源的办公楼面积为260-361平方米，辅楼房源面积为105-760平方米，均价为4.8万元／平方米，现在仅剩约30%左右的房源。

　　以均价计算，房源的总价为540万-3648万元上下。另据记者从官方网上查询所得资料，该大楼共有238套房源，已登记签约的仅25套。对此，销售人员的解释是，早已办出预售许可证，但由于大厦一度停工，预订客户尚未上网登记。

　　直到去年11月，这栋市中心黄金地段的超级烂尾楼才刚开始复工。另据了解，开发商原先承诺“将于去年年底竣工，今4月交房”的计划或将因工程款等问题再度延缓。不过，销售人员一再表示，虽然开发商的资金问题尚未理顺，但对于购房者并未有实质性的影响，而开发商也将按照购房合同规定，支付晚交房的违约金。

　　开工四年 风波不断

　　虽然位处市中心顶级地段，但一路走来，海银大厦却历经坎坷。该大楼的动工时间约在2003年左右，但直到如今尚未完全竣工。2005年3月，海银的预售均价约为4.5万元／平方米，这在当时也算是高价楼盘，并制定了整层出售的销售计划，按每层建筑面积1300平方米计算，企业入驻门槛高达6000万元，因此一直销售不利。到2005年11月，高力国际接盘代理销售和物业管理，为了突破销售零纪录，均价一度降到31500元／平方米，起价为26000元／平方米，当时共销售了近40套房源。然后，由于开发商资金链断裂，海银大厦停止施工，高力国际也退出了代理业务。

　　据知情人士告知，此地原为东航售票大楼项目所在地，后通过协议转让，由海银投资集团、上海城投置地有限公司以及东航房地产投资有限公司三家合股，并以北京海银投资集团老板张海银名字命名为“海银国际大厦”。后因老板张海银被抓，大厦一直处于停工状态。

　　去年底该大厦为恒利投资控股(集团)接盘，并改名为恒利国际大厦，更名后的恒利国际大厦曾与一些海外基金洽谈转让事宜——项目公司方面曾经向媒体证实，确有海外基金欲整栋收购该项目。美国、澳洲的几家知名基金公司都表达了收购意向，某基金甚至愿意以30000元／平方米左右的价格整栋接收，但最终整购案仍未能有结果。

　　此后，由于债务关系复杂，海银投资的老板于去年9月因银行债务问题再度入狱，只剩其女勉强支撑大局，而接手高力国际代理业务的仲量联行也苦撑至今，目前，该项目的大多数销售款项和权利实际上为银行所有。

　　坐享地利 回报平平

　　海银国际大厦在2005年销售时，恰逢其后一系列宏观调控政策，而如今重新开卖的恒利国际大厦，又遇到从银行贷款到限外的第二波调控组合拳，真可谓生不逢时。以甲级写字楼标准建造这栋写字楼前途究竟如何？记者获悉，负责恒利国际大厦工程的龙元建设正在为整栋大楼做简单的室内装修，配套工程也在紧锣密鼓进行中，根据开发商的预计，大厦将于今年年中左右交房。

　　就时下甲级写字楼的行情而言，目前其周边的住宅中凯城市之光花园二手房的叫价已达4万元／平方米上下，该地区内的办公楼资源相当稀缺，附近的梅、泰、恒商圈写字楼平均租金已逾1.2美元／平方米，其余写字楼如晶彩世界的平均租金也约达到8元／平方米上下，且基本处于一房难求的境地。若参照这一租金水平，以一套260平方米的恒利大厦办公房计算，总价为1248万元，年租金回报可达75.92万元，即年回报率约为6%左右，这个回报率在目前的办公楼市场中并不算高，其投资价值才是该地段今后的升值空间。因此，拥有“地利”的恒利能否在如今观望气氛浓重的楼市中顺利脱困，仍是一个未知数。