南昌明年经适房最高限价2160元/m2

　　2008年~2010年南昌拟投3亿元对新增的14909户低收入困难家庭提供住房保障

　　昨日，记者从南昌市有关部门获悉，《南昌市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》已公布，并面向社会各界征求意见。该规划自2008年1月1日起正式生效，在2008年到2010年，南昌市拟投入资金3亿元，对新增的14909户低收入住房困难家庭提供住房保障。另外，根据初步成本估算，2008年确定经济适用住房最高限价为2160元/平方米，2009年经济适用住房最高限价仍按2008年标准执行，2010年经济适用住房最高限价按年7%的增幅测算，为2312元/平方米。

　　●廉租标准逐年动态调整

　　据悉，针对南昌市区低收入住房困难家庭，由政府提供廉租住房，也就是所称的保障性住房。低收入家庭的收入标准按2006年南昌市城市居民人均年可支配收入的0.49确定，在规划基年(2007年)确定为家庭人均年可支配收入低于2760元者为最低生活保障家庭；人均年可支配收入在2760元以上、5520元以下的家庭为城市低收入家庭。人均住房使用面积在10平方米以下。

　　该标准在规划期内按动态进行调整，根据初步估算，2008~2010年低收入家庭收入标准线分别约为人均年可支配收入6110元、6760元、7480元；“低保”家庭收入标准线分别约为人均年可支配收入3060元、3390元、3760元。住房困难家庭人均住房使用面积标准线为10平方米、11平方米、12平方米以下。设定这一收入群体中的住房困难家庭为政府廉租住房的保障对象。

　　●3亿元为14909户家庭提供住房保障

　　至2007年底，南昌市已对市区1.3万余户住房困难家庭进行了租金核减，对2831户“双困”家庭实行了租金配租，对287户“特困”家庭进行了实物配租。今后，对原已进行租金配租的家庭仍继续以租金配租和租金核减的形式进行住房保障。

　　在规划期内，南昌将对新增加的14909户低收入住房困难家庭进行住房保障，共需资金3亿元。在住房保障实施的过程中，以租金配租为主，实物配租为辅。其中租金配租的家庭14149户，实物配租的家庭760户。实物配租住房900套，其中760套用于规划期内的实物配租，140套作为政府进行实物配租的储备房源，实物配租优先面向孤、老、病、残等特殊困难家庭和急需救助的家庭。到规划期末，南昌市城区可实现对31027户低收入住房困难家庭实行住房保障，做到了应保尽保、住有所居。

　　南昌市对实行租金配租的家庭执行的标准，规划期内分别为13.5元/平方米·月、15元/平方米·月和16.5元/平方米·月。

　　●明年经适房最高限价2160元/平方米

　　经济适用住房在规划时配建一定比例的廉租住房，新建廉租住房和新建的经济适用住房相结合，做到选址、用地、规划、设计的四统一。通过新建的方式提供的经济适用住房和廉租住房，要按“双限”标行控制，即限制面积、限制价格，经济适用住房和廉租住房的开发利润控制在3%以内。

　　根据初步成本测算，2008年确定经济适用住房最高限价为2160元/平方米，2009年经济适用住房最高限价仍按2008年标准执行，2010年经济适用住房最高限价按年7%的增幅测算，为2312元/平方米。

　　●经适房单套面积60平方米以下占九成

　　同时，经济适用住房由市政府按照核定总量、集中建设、定向供应的原则，实行统一规划、统一征地、统一销售、统一管理。经济适用住房每年建设规模应不低于当年商品住房开发指标总量的20%(不包括拆迁还建房)。

　　此外，为了使低收入住房困难家庭有能力通过购买经济适用住房的方式解决住房困难，新开发建设的经济适用住房和廉租住房面积进行严格控制，以小户型为主，经济适用住房面积控制在60平方米/套左右，其中套型面积50平方米以下约占10%，51~55平方米约占30%，56~60平方米约占50%，61~70平方米约占10%；廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。

　　●南昌县、新建县、安义县、进贤县规划独立编制

　　据悉，规划的范围包括南昌市区，即东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、高新开发区、经济开发区、红谷滩新区、桑海开发区和英雄开发区，不包括南昌市所辖的南昌县、新建县、安义县和进贤县。4个县的规划按国务院和建设部的要求，在该规划的总体原则下，独立编制。在规划期内各县也要实现对低收入住房困难家庭的住房问题应保尽保。

　　文/记者刘媛