深圳转身投资中国

　　深圳转身投资中国

　　本报记者 方兴

　　谁也没有想到，由不动产投资俱乐部发起的这场“投资中国”会在全国上掀起这么大的波澜，深圳房地产市场中会蕴藏着如此强大的消费力和投资力。2007年，深圳人便捷而频繁地穿梭于全国各城市之间，“两小时飞机圈”应运而生。如今，这个圈层正从消费圈向居住圈发生着足可预见的演变。深圳人的购房半径已被彻底打开，随着置业半径的日益扩大，与内地城市的心理距离越拉越近。

　　走出深圳 城界消失

　　从2005年年中开始，深圳房价涨幅猛增，买不买房根本性地改变了深圳人的财富状况，深圳迅速崛起了一批不动产投资收益者。他们对居住环境和质量有着比普通人更高的要求，对房产的投资判断更敏锐。这个群体有着非常强的需求和购买力。而深圳的土地等生态、自然资源正日益稀缺，不能够完全满足这个群体投资需求。所以，走出深圳对他们而言，也是一个不错的选择。

　　在房地产市场上，深圳的水位高，而四周低，城际障碍一旦打通，于是购买力必然向四周扩散。开始是潜流，后来是洪流，现在是潮流。

　　有了投资中国地产营销的成功示范，来自全国各地的高品质楼盘纷纷来深圳推广，大批深圳人将投资置业的眼光投向了更远处，深圳人跨城置业、投资成为一股的汹涌澎湃的潮流。

　　在越来越发达的航空铁路高速公路网络的影响下，特别是在华中华南西南地区与珠三角的界域的进一步模糊。大(泛)珠三角发展目标、开发西部、中部崛起等等发展动向态势，使相当一部分提前完成原始积累的深圳人房产投资的视野更加开阔、更加大胆，触角伸得更长。

　　同时，内地城市的生态环境、配套等在不断提高，城市的居住和投资价值凸显，一定程度上也能吸引并留住一批深圳的置业者。我们相信，2008年，这股跨城置业投资的潮流会更凶猛，更强大。

　　“新特区”潜力待破

　　重庆、成都、长沙、武汉四地楼市因为“新特区”的落地而焕发出异样的光彩，也成了人们争相抢夺的市场。

　　“当我听到成都、重庆成为‘新特区’新闻的第一反应，就是赶紧给成都老家打电话，让父母抓紧时间买一套房子，自住也好，投资也好，总之要趁着‘特区’概念刺激下的房价大涨之前，赶上最后一班车。”在深圳工作的重庆人马小姐在重庆成为 “新特区”后第二天就购买了江北的一处高层江景房。

　　果不其然，成都的近邻——重庆房价开始蠢蠢欲动，房地产开发商借获批“新特区”消息，趁机拉高房价，个别楼盘价格拉高幅度超过20%。本次房价上涨背后的另一因素是，当地热点区域的地价一年来暴涨100%以上。

　　从目前房地产市场的发展来看，选择经济比较发达、各种理念比较先进的二线地级市是很好的投资方向。不动产投资俱乐部资深会员张先生指出，从中国房地产发展的历史来看，第一轮发展的城市首当其冲是沿海城市，如广州、海南、上海等；第二轮发展的城市就是目前投资价值正在逐渐显现和上升的重庆、成都、武汉等，这些城市未来房价上升的空间和幅度会比较大。而第三、第四轮发展的城市，如合肥、郑州等省会城市，房地产发展日渐成熟，可作为未来的投资选择。

　　先人一步的深圳人其实早就开始了返乡置业的脚步。

　　深圳人来自国内五湖四海，无法割舍的乡土血脉亲情，注定着这个城市与全国各地有着千丝万缕密如织网的关系。如今，深圳的高房价、高消费、高压力，加上异地开发商上深圳主动吆喝，必然导致越来越多的深圳人将长线投资或短线投机或置业安居或养老防身或退守之地的空间选择在深圳以外。多数深圳人异地置业，无论是投资投机型还是基本安居置业型，其首选都是故乡或毗邻故乡之地。

　　为家乡亲人选择一个家，为自己选择一个体味不同城市生活的社区环境，将成为流动人口安居生活的未来形态。而利用为数不多的回乡假期，浏览目标区域的楼盘，也将成为高效生活的一大趋势。

　　全国之势

　　◆“新特区”盛宴

　　6月18日，第三批“新特区”落户成都、重庆。重庆房价2周内猛涨7.6%。个别楼盘涨幅达20%。

　　12月8日，武汉、长沙毫无悬念地成为第四批“新特区”。

　　◆地王频出

　　一年之中，全国各地一、二线城市的土地出让中，最不稀奇的或许就是“地王”。

　　6月，在香港上市的浙江房地产开发企业绿城中国以12.6亿元竞得上海新江湾城D1地块，楼板价达到1.25万元／平方米。

　　7月，北辰实业和北京城开组成的竞买联合体战胜北京金融街建设及长沙世纪金源，以92亿元的“天价”争得国内最大金额单宗土地湖南长沙新河三角洲地块——“全国地王”诞生，市场一片哗然。

　　8月，南京苏宁房地产从新鸿基、九龙仓等知名香港房企中以“黑马”姿态杀出，以44.04亿元的总成交价、66930元／平方米的楼板价摘得黄浦区163＃街坊地块——“单价地王”也面世了。

　　◆“投资中国”发轫2006绽放2007

　　中国不动产投资俱乐部，国内第一家专注于城际置业、跨城不动产投资的投资咨询机构。2006年成立，2007年花开全国。重庆、成都、长沙和武汉，不动产投资俱乐部的四大“主战场”先后获批成为“新特区”，敏锐的投资嗅觉，前瞻的投资指引，投资精准度令市场侧目。

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