南京今年土地“最后一拍”骤冷

　　16幅地块中，主城区两幅地块因无人问津而流标

　　马祚波

　　尽管天气预报称南京今年又将是一个“暖冬”，不过昨日南京土地市场的年终最后一拍却以“骤冷”画上了句号。在昨天下午举行的土地拍卖会上，推出的多达16幅地块中有2幅主城区的住宅地块因无人应价而意外流标，此外还有10幅地块只有一家报名。剩余的六合以及江宁4幅地块最终以拍卖方式决出买家，不过场面也颇为冷清。记者注意到，房地产市场的需求紧缩让南京的开发商们普遍感受到了压力。

　　现场：栖霞尧化一地块成本价

　　比两月前便宜1400元/m2

　　昨天举行的土地拍卖会即是今年的最后一次，也是规模最大的一次“土地盛宴”，16幅地块涵盖城北、河西、城南以及江宁六合多个片区，用地性质则包括纯住宅、商住两用、办公楼等多种类型。尽管颇具规模，不过到场的开发商却不多，与一个月前江宁13幅地块出让时全场爆满的“盛况”相比，明显少了点人气。一位到场观战的企业代表笑着说，前几次来现场都要通过熟人留位子，国土局还要在会场门口“查岗”，没想到最后一次这么轻松就进来了，人数少了近三分之一。

　　在前几个月还遭到疯抢的尧化门住宅地块，昨天却面临了流标的尴尬。位于栖霞区后新塘和尧化街道后方冲西的两幅地块无人应买，国土局当场宣布收回挂牌。另一幅尧化街道后方冲东地块只有一家报名，最终以2300万元的底价转让。记者初略计算后发现，该地块的土地成本为每平方米2529元，与两个月前拍出的相近地段金尧花园南侧地块相比，后者的土地成本高达3925元，跌幅将近四成。

　　此外，包括河西、雨花台、六合等区域在内的9幅地块也只有一家开发商报名竞买，全部以底价成交。其中尤为引人关注的江宁开发区同仁医院以东地块，没有任何悬念地被新城创置以底价2.36亿元拿下，据估算其每平方米的土地成本在2000元左右，而此前出让的附近一块住宅用地的土地成本却高达4446元，尽管用地性质有所不同，不过江宁地价的回落却是不争的事实。

　　记者还了解到，在16幅地块中仅有4幅进行了现场拍卖竞价，其中有3幅位于六合，位于江宁东山街道的一幅商住混合用地经过44轮竞拍，被江苏融侨金辉以3.86亿竞得，每平方米的土地成本为2618元，也较近期拍出的江宁地价便宜了一截。

　　楼市：二套房贷新政“砍客”过半

　　新楼盘销售额不足一成

　　今年南京土地市场的最后一拍不仅遭遇“寒流”，而且地价也不同程度地出现回落，南京的房价是否会在明年吹响下探的“集结号”呢？

　　南京东凯置地投资顾问总经理包天雷认为，今年的加息、二套房贷等一系列调控政策对楼市乃至土地市场的影响确实很大，“特别是央行二套房贷细则的出台，使得南京不少楼盘的客源立马减少了一半以上。”他认为明年央行还将持续货币从紧的政策，开发商的成本也会“水涨船高”，何时选择拿地只有自己心里才有“一本账”。

　　南京盈嘉置业总经理潘锋认为，前几天国内地产巨头万科老总王石在面对央视采访时“纳”下的“投名状”，对南京开发商的拿地热情也产生了不小的影响。记者了解到，王石近日表示“国内房产的性价比不高，要买房最好在三四年后”。

　　记者从市场上了解到，近期一些新开的楼盘都尝了不少“苦头”，江宁一处新盘半个月前新推出100多套房子，到现在只售出十多套，销售人员戏称可以“提前放假”了。城北某楼盘通过物价部门的核价为每平方米6000多元，上周拿出了200套房源打算大赚一笔，没想到认购者寥寥，到现在只卖出了不到20套。

　　展望：未来三年居住用地城郊居多

　　记者从南京市国土部门了解到，该市土地储备规划(2007-2020)修编已初步完成。根据规划，到2010年，南京市可储备的居住类用地总量达28.02平方公里，江北、江宁、仙林等新区将占去其中的大部分。

　　从近期到2010年，南京市可储备用地总量为39.56平方公里，其中居住类28.02平方公里。从空间区域上看，江南八区为14.73平方公里，占全市的比例为37.23%，主要是旧城改造等用地；江北、江宁、仙林新三区24.83平方公里，占全市比例的62.77%，主要为新增可储备用地。预计到2020年，新三区可供开发的比重远远大于主城的江南八区。 马祚波

　　“疯狂”的土地南京今年“地王”大盘点

　　若是用一个词来评价南京今年土地市场的最大亮点，“地王频出”无疑是最为恰当的一个。下面就请看南京东南西北各板块最新出炉的“地王”大盘点。

　　城东地王：仙林G81地块

　　上榜理由：25.95亿创历史纪录

　　新闻回放： 今年12月，四幅位于南京大学仙林校区东侧的地块集体亮相。其中底价为18.6亿的G81仙林地块经过25轮书面竞价，最终被仙林房地产以25.95亿竞得，比底价高出7.35亿，成为南京历史上成交价格最高的地块。

　　城南地王：板桥新城地块

　　上榜理由：土地成本与周边房价相当

　　新闻回放：8月拍卖会上，11家开发企业将板桥大方村地块从底价5.7亿元一路抬升，最终以22.5亿元拿下，仅土地成本便高达每平方米2200元，几乎与周边的房价相当。

　　城西地王：南湖地块

　　上榜理由：河西土地成本最高

　　新闻回放：今年9月，南湖地区一幅面积只有2.2万平方米的住宅地块吸引了六家知名开发企业的目光，拍卖会开始后，地价从1.4亿元一路缓慢抬升，1.5亿、1.6亿、1.8亿……最终定格在3亿元，河西土地成本最高的住宅地块也就此“诞生”。

　　城北地王：三汊河地块

　　上榜理由：地价翻了13倍

　　新闻回放：当底价1亿元的下关三汊河地块被拍出13.55亿元天价时，在场的人无不发出惊叹声。今年8月，南京交通建设投资集团经过158轮的激烈争夺后最终如愿以偿。

　　江宁地王：牛首山河地块

　　上榜理由：江宁现有最大地块

　　新闻回放：今年7月，经过117轮竞拍，万科旗下两家房产公司以17.85亿元，拿下江宁牛首山河一幅住宅地块。据统计，17.85亿元的成交价将该地块拥上了“地王”宝座。 马祚波