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沈多家银行停办转按揭http://www.sina.com.cn 2007年12月27日 10:00 辽一网-华商晨报
按揭二手房转让的难度加大了 但催生了担保公司贷款垫支业务 新闻背景 央行副行长刘士余近日在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的讲话中,首次公开承认炒房的普遍性。 刘士余表示,目前不少借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后,大多用于购买多套住房或进入股市,从而加剧了房地产和股市泡沫成分。 刘士余明确要求,要坚决取消转按揭和加按揭贷款。 相关链接 转按揭 是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 加按揭 是指个人的房贷即使没还清,也可以要求银行按市价重新评估房产价值,其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。 晨报讯(记者 张林林)不还清贷款别想卖房。 虽然关于这个要求的文件尚未下发,但沈阳多家银行目前已基本停办转按揭、加按揭贷款了。 禁令加大按揭房转让难度 “按揭的房子不太好卖,你必须先把贷款还清了,或者让买房的人还清才能交易。”沈阳市大东区一家房产中介的孟小姐说。 昨日记者以卖按揭贷款住房为由,在沈阳多家房产中介走访时,得到的都是孟小姐这样的答复。 “要是以前的话,可以利用转按揭贷款的方式转让,但现在办不了了。”大东区另一家房产中介工作人员说。 该工作人员表示,以前,通过转按揭的方式,买卖双方到银行办理手续后,由购房人继续按月还款就可以了,转按揭贷款受到不少购房者的喜欢。不过,现在这样办不了了,只能是买方或卖方将银行贷款还清后才可以交易,这就意味着按揭二手房转让更难了。 银监会早就要求停办转按揭 昨日,记者从沈阳多家商业银行获悉,目前各行都已经取消了转按揭和加按揭贷款业务。 “我们今年四月份就已经停止了转按揭贷款业务。”中国工商银行沈阳分行相关人士说。 而中国建设银行沈阳一支行工作人员表示,目前该行已经不能办理转按揭业务了,如果要想交易的话,必须得先将银行贷款还清,然后再由买房人继续申请贷款。 中国银行、招商银行、光大银行、上海浦东发展银行等多家银行在沈的分支机构也均表示,现在办不了转按揭贷款了。 “虽然现在还没有接到央行停办转按揭的正式文件,但银监会早就有这方面的要求。”一商业银行相关人士说。 该人士称,以前,各家银行推出的“循环贷”、“随借随还”等业务,增加了银行的风险,同时,也容易被炒房者所利用,不少炒房者利用现有房子循环贷款,随着房价的攀升,追加评估所得的贷款额度变大,再用所得的收益去炒下一套房子,转按揭加剧了房屋转让的速度。 禁令催生了贷款垫支业务 随着银行停办转按揭和加按揭业务,担保公司开始补空,催生了贷款垫支业务。 沈阳某中介公司相关负责人表示,房产中介通过垫付钱款的方式,帮助卖房者还清银行贷款,房屋出售后再还给中介公司,或者帮助购房者去偿还要购买的房屋贷款余额,从而促成交易。 业内人士预计,随着转按揭和加按揭的消失,可能会催生更多的投资机构开展垫付业务,但垫付是需要代价的,高昂的中介费则需要买房者或卖房者埋单。
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