海口商品住房均价逼近3300元/平方米

　　本报海口12月26日讯 (记者罗霞) 今天召开的海口市经济工作会议透露,今年以来，海口房地产开发投资保持平稳增长态势，房地产市场需求持续旺盛，商品住房均价上涨至近3300元/平方米，明年市场价格据预测将平稳增长。

　　海口市房产管理局数据显示，前11个月，海口房地产开发完成投资51.59亿元，同比增长16.5%；房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃，前11个月，海口商品房登记销售面积272.47万平方米；住房供应结构有所改善，按国家标准要求，今年海口批建的住房面积在90平方米以下的商品住房增加。

　　房价上，今年海口商品房销售价格稳中有升。今年1至11月，海口商品房和商品住房平均销售价格分别为3429.49元/平方米和3286.43元/平方米，分别比去年同期增长12.74%和12.61%。

　　今年，海口房地产运行态势良好，不过仍面临商品住房供求总量供大于求、住房供应呈新的结构性矛盾、住房供给存在市场和保障“一条腿长，一条腿短”的矛盾等问题。

　　截止11月，海口商品房月末累计仍有487.18万平方米待售，其中商品住房月末累计待售面积456.72万平方米，占93.72%；去年6月1日以来，在住房供应结构上根据 “国六条”的要求，海口执行国家规定的90/70标准(90平方米以下住宅占70%)，但截止11月，海口90平方米以下商品住房月末累计有77.88万平方米待售。如继续执行国家规定的标准，将进一步加剧海口商品住房的结构性矛盾，造成90平方米以下商品住房的积压；今年以来，海口虽然推进了最低收入家庭的住房建设工作，但规模仍较小，特别是面对中低收入家庭的政策性保障住房的建设问题启动缓慢。

　　据海口市房产管理局预测，2008年海口房地产投资将保持平稳增长，商品房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格“稳中有升”。