长沙二手房买卖减半 三成老板关门

　　记者王文 实习生冉楠

　　本报12月25日讯长沙二手楼市正在遭遇今年来最大一场寒流。记者近日从富邦房产、信保房产等多家中介机构了解到，自今年9月以来，长沙二手房交易量连续下降，到11月，长沙市场成交量几乎缩减了一半。受此影响，各大中介公司经营压力越来越大。目前，长沙房产部门正着手筹备论坛，讨论二手房市场前景。

　　月成交量缩减近一半

　　谈及目前二手房交易状况，长沙富邦房产经纪有限公司负责人张武用“惨淡”二字形容。据张武介绍，就在今年9月之前，该公司每月还能接到七八十个二手房相关买卖咨询，成交4到5套；11月份，他们每个月受理的咨询不到30个，成交量不过2至3套。目前，两项数据都未见回升，前景暗淡。

　　张武告诉记者，刚入驻长沙二手房交易市场时，尽管市场月租金高达1万元，仍有利可图；如今，市场租金降低了40%，也仅仅只能维持成本。与富邦房产同处一地的“信保房产”正准备撤出长沙二手房交易市场。该公司负责人邱姐告诉记者，公司现在每月仅员工工资和市场租金就有上万元，二手房交易市场不景气入不敷出毫无利润可言。

　　记者连续走访了长沙市房产局、房产交易河西分理处等地多家仍在经营的二手房中介公司发现，大部分中介机构经营状况都不太好，中介机构负责人都表示，尽管目前市场交易情况不景气，仍会继续投入“死撑”。

　　交易市场1/3中介关门

　　据长沙市二手房交易管理办公室相关负责人介绍，今年6月市场刚开业时，入驻该市场的房产中介机构就有31家、担保机构银行各1家，而从今年9月起，就有一些中介机构陆续出走，到目前为止，市场内的中介机构只剩下23家、两家担保机构也只剩一家。该负责人表示，目前，每天的二手房交易量不到50笔，其中大部分的是更名、继承、赠予登记，真正交易的很少。

　　记者从长沙市房产信息中心了解到，今年1到11月，长沙市二手房成交面积202.18万平方米、成交套数18107套。相比去年同期，该市二手房成交面积下降4.45%，二手房套数下降2.47%。二手住宅成交以雨花区、芙蓉区最为活跃，销售均价达到2000多元每平方米。该负责人表示，二手房整体交易量的下降直接导致中介机构缩水。

　　期待楼价下跌百姓观望

　　长沙市二手房交易市场相关负责人表示，二手房交易量下降主要有两个原因。一是受到国家宏观调控的影响；二是长沙商品房价格上涨过快。该负责人表示，由于国家采取了一系列房地产宏观调控政策，受影响最大的是二手房市场。尤其是七部委发布的房产新政规定，产权不满5年的二手房交易要交5.5%的营业税和其他的税率上调，不仅有效遏制了投资客，也在一定程度上抑制了一部分正常的二手房交易。

　　自去年以来，有关房地产的宏观调控政策连续出台后，老百姓产生了观望心理，二手房屋交易市场逐渐步入冷清的走势。部分购房者对市场价格的走跌预期而选择观望。转让二手住房所得应缴纳营业税政策出台后，房东采取提高价格的方式来转嫁这部分新增的税款。这样就导致二手房价居高不下与房源量进一步萎缩。