广州再推出300套限价房

　　作者: 李婧 史丽萍

　　本报讯 (记者李婧)继保利西子湾和万科城花园(扩展)(即万科新里程)两个限价房项目推出限价房之后，昨日，“阳光家缘”网站首页“限价房”栏目中又出现了一个限价房项目——中海金沙馨园，总共推出300套限价房。据开发商透露，这三个项目都将在春节前陆续开售。这意味着，加上保利西子湾首批843套限价房和万科新里程首批306套限价房，广州春节前将至少有1449套限价房发售。

　　南北朝向首层架空

　　据悉，中海金沙馨园位于金沙洲保利西子湾西面，附近有中海金沙湾等商品房楼盘，总建筑面积超过24万平方米，由南北两块限价地组成，南面地块B3737F01单位最高限价为6150元/平方米、北面地块B3735F01最高限价6375元/平方米，其中，B3737F01地块项目是该盘首推的组团，B3735F01地块尚没有进行规划公示。

　　据悉，B3737F01地块项目占地38542平方米，建筑面积77084平方米，共规划了12栋楼宇，全部南北朝向设计。楼宇之间最多仅是两栋连体，确保单元之间的通风和采光。由于地块方正，项目只设计了两排楼宇，南面的仅11层，北面的全部是18层，该设计使东南风进入楼盘小区。其楼宇全部首层架空，两排楼宇中间是宽阔的中心园林景观，两排楼宇楼距达50多米。

　　明年1月份可看样板房

　　据悉，此次阳光家缘上公布的中海金沙馨园300套限价房分布于最高限价6150元/平方米的B3737F01地块项目南面的6栋11层楼宇中，平均每套建筑面积92.57平方米。户型设计上，多是一层五户的设计。另外，小区采取了人车分流的设计，汽车全部从外围进入地下车库，小区里面则禁止汽车进入。

　　3000套房全都限价

　　中海地产有关负责人表示，这300套仅仅是金沙馨园第一期的第一批限价房，总共两期近3000套，目前已达到预售条件的这300套限价房共11层，已建到六七层，样板房将于明年1月份开放。虽然地块出让时只要求80%建设套型建筑面积90平方米以下户型住房，但该项目住房将全部都限价销售，“不管套型建筑面积是否为90平方米以下都限价卖”，但是否像保利西子湾一样将首批推出的所有限价房不分朝向、楼层都一个价卖尚未确定。

　　花都萝岗出让63万多平方米住宅地块

　　本报讯 (记者李婧)新的一年里，广州仍将继续大力度供应居住用地。昨日，广州市国土房管局发布出让预告，表示将出让位于花都区新华镇马溪村、石岗村等5宗商品住宅用地，总计465152平方米。而此前萝岗区一块165300平方米的巨无霸居住用地也已发布预告，计划于2月份挂牌出让。近期广州市国土房管部门预告出让的住宅用地总计多达630452平方米，相当于1.16个流花湖公园)。

　　昨日预告出让的花都5宗地块中两块位于花都新华镇马溪村，即风神大道南，可建低层住宅楼，其中，5宗地中最大的一幅150445平方米地块包括了文化设施用地，另一宗地块为纯商品住宅用地，有82035平方米。风神大道南住宅地块在土地一级市场中公开出让尚属首次。其余3宗花都地块都位于新华镇三东大道石岗村。

　　而计划于明年2月挂牌出让的位于广州市萝岗区天麓南路乌涌以西、省建材技工学校以北的165300平方米地块则存在拆迁问题。地块上现有属永红村需拆迁房屋约250间，建筑面积约6.5万平方米；涉及拆迁户约250户、人数约600人。

　　根据规划，该地综合布置建筑、广场、绿地、停车场、道路等设施，总建筑面积为405000平方米。

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　　银行暗抬按揭门槛

　　买卖趋淡房贷放缓

　　本报讯 (记者史丽萍)记者近日了解到，随着房贷新政的实施，银行对房贷的审批更加严格，放贷周期有所加长，另一方面由于市场交易没有以前那么活跃，银行的个人房贷业务有所放缓。

　　根据房贷新政，市民在购买第二套房时，按揭贷款的首付比例将升至40%。但由于对如何界定是不是第二套房贷等仍缺乏统一的执行细则，各家商业银行都对房贷审批持谨慎态度。农业银行广东省分行负责人表示，在相关的房贷细则没有出台前，进一步加强了对贷款客户的风险控制，如大幅提高风险相对高的客户的首付比例等。也有一部分银行因今年的房贷额度已经用完，近期放缓了房贷审批步伐。

　　据悉，最近一段时间，银行接收到的房贷申请出现大幅降低局面。这主要是因为临近年底，房地产商放盘减少，而购房者也处于观望状态，包括一、二手楼交易都在减少。