外资企业在沪拿地再受限制

　　早报记者 刘秀浩

　　上海一级土地市场的大门正向外资公司缓缓关闭。早报记者昨日获悉，上海16号土地出让公告最新推出的35幅土地出让保证金将不再设外币账户，即使是外资公司，也只能以人民币支付土地保证金。对于大多数外资公司来说，这几乎等于关上了参与上海土地竞争的大门。

　　取消外币保证金账户

　　16号公告与此前的公告一个明显的差别在于，此前几批土地公告都会公布一组统一的外汇保证金账户，境外公司可以以美元、港币、欧元、日元四种外币支付保证金。而此次土地公告中外汇保证金账户信息内容不存在了。

　　公告中“竞买保证金”一栏只剩下“各地块的竞买保证金金额详见本公告，具体提交办法详见地块挂牌出让文件”“本次挂牌出让竞买保证金到达指定账户的截止时间为2008年1月9日16时前”两句话。

　　早报记者从多名知情人士处证实，此次土地出让过程中，外币保证金账户已经被取消，即使是境外公司，也只能以人民币形式支付土地保证金。

　　此次土地挂牌文件购买时间是1月2日，距离支付保证金截止时间只有短短一周。早报记者了解到，即使在国内已经运作多年的境外企业，也很少会留有大量的人民币存款放在国内，因此对于一家外资公司来说，短时间内用人民币支付巨额保证金难度非常大。尤其是新江湾城F地块，保证金达到7亿元人民币之巨，如果没有事先调拨，公司几乎不可能在短时间作出这样的财务安排。

　　值得注意的是，上海17号工业用地土地出让公告中，外汇保证金账户被保留。

　　土地“限外”越来越严

　　虽然此次公告没有明确说明外资不能参加竞买，但是从实际情况看，外资想要继续参与土地竞争，困难已经越来越大。

　　实际上，在一个月前13号土地公告推地时，外资开发商就已经感受到了与以往不同的气氛。卢湾房地局更是明确表示，外资公司不得参与卢湾两幅黄金地块的竞买。

　　即使外资公司能够以人民币形式支付保证金，其此后公司注册、更大规模的土地出让金支付依然困难重重。境外投资企业在竞得土地后，必然面临着国家发改委审批以及商务部备案，这个过程往往长达半年甚至更长时间。

　　知情人士透露，即使是外资公司拿到了地，但想在规定时间内完成资金进入，支付全部地价也几乎是不可能完成的任务。

　　今年12月，商务部外国投资管理司第七、第八、第九批完成备案的外商投资房地产企业名单中，新批外资投资公司共有55个，其中无一个上海公司。

　　对于一些投资规模大的房地产项目，审批过程可以称得上相当漫长，上海地区尤甚。李嘉诚名下长江实业以及和记黄埔所投资的普陀区真如地块项目公司“上海长润江和房地产发展有限公司”出现在今年11月21日商务部第6批通过备案的房地产公司名单中，这距离公司拿下普陀区真如副中心地块已经过去一年。