杭州七千房源逆势倾销

　　杭州七千房源“逆势倾销”

　　刘立峰

　　以往12月份是楼市销售最淡的季节之一，而今年的情况恰恰相反。12月1日，和家园紫园、桃花源浣溪村、西溪锋尚、东城丽景等四个楼盘开盘，让市场感受到了久违的热闹。而这仅仅是个开始，杭州楼市将继续有诸多楼盘推出新房源。据21世纪不动产统计，春节前后，将有近7000套房源推向市场。

　　年底开盘高峰

　　导报记者从杭州各开发商处了解到，包括盛世家园、万科·金色城品、万科·西溪蝶园、海天城、凯德视界在内的近26个楼盘都准备在春节前后开盘，城北、滨江、下沙、九堡、西溪、丁桥甚至是市中心，几乎每个区域都将有项目推出。这次开盘高峰推出的房源量达到了近7000套。而这样的推盘量甚至多达今年10月份时杭州八大房产区域总供应量的两倍以上。

　　值得关注的是，春节前后推出的7000余套房源中，大多数都是面向普通老百姓的房源。比如，酝酿已久的凯德视界即将推出一期580套精装修房源，户型大致为73、89平方米两种；金瑞·风景大院预计一期推出房源量也在300套左右，户型在80-140平方米之间；香溢德信·银树湾三期将推出320套高层房源，户型也在83-125平方米之间；另外，惟一一个位于已经基本开发完成的桥东区域的楼盘正中·尚品庭院虽然规模不大，但此次计划一次性推出全部190余套房源，户型在90-138平方米之间。

　　缘何“逆市”开盘

　　虽然多个开发商都表示，开盘的原因主要是一方面是和工程进度吻合，另一方面是受11月份出台的“3万平方米一次性开盘政策”的影响，但有专家指出，提前开盘的原因主要还是开发商对后市政策的不乐观。

　　21世纪不动产市场分析师赵新伟认为，年底集中开盘原因有两个：一是最近政策频出，很多开发商对明年的市场看空的预期加大，纷纷推盘以避免明年有可能转冷的楼市；二是由于银行贷款限贷，开发商资金压力加大，开发商为了回笼资金而开盘。

　　攻略地产董事长祝军华表示，银根的紧缩是最大因素。上周五，中共中央和国务院召开的全国金融工作会议上，将实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”。这一政策反映在房地产方面很可能是明年对房地产开发商和购房者贷款政策的全面收紧，这将导致明年的房产销售难度增大。

　　而据一家房企的工作人员透露，这段时间去银行申办按揭贷款，虽然银行会受理，但是很少放款，“我们还有五六亿的资金沉在银行，要等明年元旦后放出来。”也许正因如此，一些开发商认为与其放不出款，不如在12月份开盘，刚好可以赶上2008年的房贷份额，因为年初的房贷额相对宽裕。