上海再现捂盘

　　上海报道 本报记者田新杰

　　12月18日，上海鹏欣集团在股改非流通股禁售期满规定期限内，减持浦东建设(600284·SH)达上限，占总股数的5%，实现成功套现。其间，浦东建设股价从5.41元起步，最高达到16.46元。

　　与房企在资本市场悄然套现相比，一些开发商则通过适当增加供应量并调整营销方式，试图刺激成交量，则更引起业内关注。

　　不少开发商变相捂盘豪赌来年新行情。

　　"从网上的楼盘销售价格变化情况看，其实最近一段时间，真正有明显调整价格的楼盘还并不多，有的也仅是通过销售策略的调整进行一些小幅度优惠折扣。"佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，其实本身新开楼盘和新增供应量也已逐渐进入相对的低谷，随着年底的临近，在短暂的个别楼盘放量供应后，大部分楼盘选择了观望等待。

　　佑威机构数据显示，11月，上海楼市商品房成交量环比下降了8.10%，仅成交194.73万平方米。其中商品住宅成交量连续两月降幅接近两成，11月仅成交11800套139.61万平方米，环比降幅达17.26%，即使与去年同期相比，今年11月的成交量仍然下降了1.16%。

　　薛建雄指出，大部分楼盘赶在今年销售的黄金时期前开盘，目前销售已经过半，对开发商而言，资金回笼的目的已基本实现，接下来的任务不是回笼资金，而是充分把握所剩房源，逐步提高销售价格，获得更高的利润。"卖几套提高一档价格的楼盘多为这种情况，实际上造成了统计数据显示成交价格上涨反而是在10月以后，尽管量比较小。"

　　而11月之后，开发商尽量把开盘时间往后延。"至于避免涉嫌捂盘，方法其实很多，比如通过种种借口拖延办理预售证，就能轻而易举把房子捂到明年再卖。"薛建雄表示。

　　上海短期内无法扭转的供不应求局面，令开发商更期待捂盘至明年等待新一轮暴涨行情。

　　不过也有专家对这种方式提出质疑，现在的市场环境正在经历根本性变化，通过对税费、信贷的调控，需求将得到正确引导，以往供不应求的关系将随着需求方的调整而有望出现逆转，从这个角度而言，开发商选择在这个时候捂盘，"将是一次豪赌。"