福州房价11月微涨 环比涨幅创今年新低

　　国家发展改革委、国家统计局昨日发布的调查显示，福州、厦门及泉州新建商品住房销售价格分别同比上涨9.3%、7.7%和8.0%，环比分别上涨0.3%、0.5%和0.3%；三地二手住房销售价格分别同比上涨2.4%、6.9%和6.5%，环比分别上涨0.4%、0.6%和0.1%。

　　记者经过比较发现，福州新建商品住房销售价格与10月相比，上涨幅度仅为0.3%，为今年以来单月环比上涨最低幅度。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表示，虽然目前福州楼市的房价上涨幅度趋缓明显，但究竟这是否就意味出现楼市的拐点，还需观察未来几月的环比统计数据。

　　“完全可用没有上涨，来形容11月的福州房价”

　　通过罗列今年11个月福州楼市的价格指数，记者发现，今年1月以来，单月最高的环比涨幅为1月的1.9%，最低的则分别为2月、10月的0.6%和11月的0.3%?熏3、6月为0.9%，其余均在1.0%以上。

　　福州房产专家陈国旺告诉记者，房价上涨的环比数据比其同比数据，更具价值。“由于同比数据是将过去整年数据进行一个综合比较，其过程中只要有一个月数据出现大幅上涨，其后的同比数据都将是上涨，看同比数据很难清楚了解出究竟是什么时候出现上涨。”

　　“因此如果我们要准确判断房地产市场，环比数据是一个重要指标。11月福州0.3%的环比涨幅，如果扣除物价上涨因素，这个幅度已是低得可忽略不计。完全可用没有上涨，来形容11月的福州房价。”陈国旺说。

　　“销售量急剧萎缩，这是当前福州楼市的真实现状”

　　王阿忠博士告诉记者，单月0.3%的环比涨幅已折射出福州房价上涨幅度趋缓的现实。可福州楼市是否就出现了拐点，目前仅根据一个月的环比数据统计，很难下这个结论。因此对于未来房价的走向，我们应密切关注接下来几个月的统计数据，如果数据持续维持在低增长状态，那楼市的拐点就真的出现了。

　　但陈国旺表示，可以肯定的是，经过上一轮的上涨，目前福州房价已保持在了稳定状态。从9月开始福州商品房的销量一直呈下降趋势，进入12月这种销售危机更加严重，每日只销售四五十套，已是这个月的家常便饭。价维持不变，销售量急剧萎缩，就是当前福州楼市的真实现状。

　　“福州二手房的买方市场已形成”

　　记者调查发现，福州一手房市场销售冷清，二手房市场则更是惨淡。

　　一位不愿意透露姓名的中介公司老总告诉记者，10月、11月福州二手房成交量分别比9月下跌了40%左右，而到了这个月在此基础上又有了30%左右的交易量下滑。

　　据业内知情人士透露，现在福州中介每日加起来的成交量可能也不会超过50套。许多小中介每天连1套都成交不到。市场之冷淡可想而知。

　　记者从双安房产、南新、家天下等几家中介了解到，目前的房源非常充裕，相比周边新建商品房每平方米便宜2000多元的二手房源，比比皆是，“可就是这样购房者对购买依然保持观望。”

　　一位中介公司的老总甚至不得不在私下承认，福州二手房的买方市场已形成。 记者 黄欣达