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广州一手住宅11月均价降近一成

http://www.sina.com.cn 2007年12月21日 01:45 信息时报

  业界认为,广州楼价整体仍会持续增长,但增长幅度有所减缓

  时报见习记者 徐 凤

  据广州市国土房管局最新统计数据显示,广州一手住宅11月成交均价为10433元/平方米,环比10月均价下降1141元/平方米,下降幅度为9.9%。与此同时,央视报道了广州半数楼盘实质降价达20%。由此,关于楼市拐点的各种版本预言又开始在市场上兴起:有人认为广州楼市拐点已到;有人认为拐点将在2008年出现。那么拐点真到了吗?如果没到,何时会现?

  整体楼价增幅或减缓

  据广州市统计局数据显示,2007年上半年广州GDP增长14%,并预期全年增长12%。广州市发改委主任潘建国透露,2007年上半年广州地区生产总值3198.01亿元,增速达到14%,预计全年GDP增速将达13%以上。

  “房价和GDP的增长有密切的关系。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“从近几年广州GDP每年两位数字的增长速度来看,广州的经济正处于快速发展期。”

  国内知名房产专家赵卓文认为,广州楼市在1994年落入底谷,到1998年又上升到峰顶,然后逐年微降,到2003年又落到底部。由此可见,广州楼市平均5~8年为一个周期,从房地产自身发展规律来看,目前广州楼市还处于旺盛期,泡沫不大。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,11月广州一手住宅成交均价有所下降,并非是个盘楼价下降,其主要原因是市中心周边低价位楼盘成交活跃,从而拉低整体成交均价。从整体情况来看,广州楼价仍会持续增长,只不过增长的幅度有所减缓。

  境外买家增加二三成

  据发展商介绍,从2005年开始,广州外籍买家的比例就在不断地增加,目前已增加了二三成。据了解,凯德置地在广州开发的天河新作首期推出的单位,60%左右被新加坡、韩国等客户认购。凯旋新世界某些组团、汇景新城、中海观园国际等楼盘的买家中,外籍买家占30%左右。

  “目前广州楼市悄然发生变化,除了平民化消费向富人消费及自用型向投资投机型转变以外,广州楼市正向国际化转变。从近两年的楼市成交数据来看,港澳、国外的资金正以超常规的速度进入广州楼市。这也是近年来广州楼价居高不下的原因之一。”赵卓文说道。

  专家看法

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同:拐点是否到来有待观察

  如果拐点是指楼价出现下调、回落和降价的现象,毋庸置疑,拐点到了;如果拐点是指房价进入调整期的转折点,更不能否认拐点到了。但如果据此而认为楼价已进入下降通道,或者认为楼价只是短暂回落、后市还将稳中有升,这都是不科学的,因为就现阶段广州楼市还无法做出准确和肯定的判断。

  如果将拐点界定为一个长期概念,我们现阶段并不能确认拐点是否已出现或没有出现,这需要时间来观察和验证;同样,我们现阶段也不能确定未来楼价是否稳中有升或报复性反弹,这也需要时间来观察和验证。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江:楼价回归正常拐点难现

  楼价猛涨,必须有成交量提升作支持,如果成交量不增反而猛降,必然会促使楼价回归到合理区间。

  从目前广州楼市来看,上半年楼价猛增已抑制了部分人的需求,成交量大幅度下降,已使开发商领悟到高楼价已使市场不堪重负,近期开发商改变销售策略,采用各种促销手段也是情理之中。由此来看,目前广州楼市正处于合理调整期,楼价将回归到正常的范围,调整期也将持续到成交量上升为止,在近阶段拐点难现。

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