长沙楼市寻获更广阔空间

　　-记者 廖兰心“在中国城市的进化史上，没有物竞天择，只有点石成金。”

　　在万众期待之中，两型社会综合改革试验区落户长株潭城市群。“如果说新河三角洲拍出92亿地王是一颗氢弹，这回，一颗原子弹已经落下。”湖南德思勤总经理肖兵说，这一超级利好消息一经落定，沉闷的长沙楼市即被注入一针强心剂。

　　2007年12月，全国楼市仍然陷在观望之中。在全国大势中，长沙楼市上半年的火爆局面，已经风光不再，促销、让利、冬眠等等词语纳入这一段时间的楼市语境。而这一次，开发商们集体的欢欣鼓舞，来自于对试验区将“点石成金”的巨大期望值。试验区落户长株潭，究竟会给长沙楼市带来什么？我们开始寻找答案。

　　带来强大后劲

　　对于获批试验区，业内人士几乎是众口一词——这绝对不是一个短期的题材股，必将为长沙楼市带来巨大实质性影响。

　　就目前而言，试验区获批正在明显抬高市场的心理预期。有业内人士甚至断言，长沙房地产市场从此可以向成都、武汉等城市看齐。“题材是有题材，但炒不炒得起来仍由市场决定。”长沙玫瑰园常务副总经理何锦辉认为。试验区获批无疑将给长株潭带来广阔发展前景，但长沙房价的走向仍由供求决定。“相对于短期的题材炒作，我们更看好后劲。当然，也不排除一些开发商打提前量的可能。”长沙思达房地产顾问总经理陈乐吾谈道。在获批之后，南城一些地产项目已经打出广告，多以试验区给项目带来极大利好为主要诉求。“大家对于试验区都挺兴奋的，心理预期影响和实际影响肯定都会有，但究竟有多大影响？还是要看年后全国的资金环境。”山语城营销总监徐伯庸认为，试验区获批给部分开发商传递了错误的信息，一些对明年长沙房价涨幅的判断过于乐观。

　　激发资本关注

　　试验区正如一支金手指，点到之处，已经激发诸多资本关注。“受此影响，明年开春之后，长沙市场将逐渐回暖。”湖南德思勤总经理肖兵的看法是，长株潭将成为全国最具发展潜力城市之一，足以抵消目前一线城市房价松动给长沙的负面影响。

　　在长沙思达房地产顾问总经理陈乐吾看来，试验区的获批将坚定外来开发商的信心，并将促使外地开发商的开发重点从长沙拓展至株潭以及周边各市州。

　　试验区正在拓宽外来开发商的视野。近期，不少外来开发商向记者表示，如果株潭地区有合适地块，他们十分有兴趣进入。肖兵告诉记者，在试验区赋予的信心支撑之下，外来开发商进入长沙的要求已经降低——原来或许小于500亩不做，而现在即使是几十亩的小项目同样愿意接受，大项目则把目光投向了株洲和湘潭。

　　业内人士指出，试验区获批带来的是长沙城市的整体提升，将给长沙各板块带来“均好”的利好，而不是由南城独享。专家认为，区别于以往的“融城”概念，长株潭城市群未来的发展应该采取“一主两次”即一个主中心(长沙)、两个副中心(株洲、湘潭)的空间结构，避免3个城市连成一片。