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长沙楼市寻获更广阔空间

http://www.sina.com.cn 2007年12月20日 14:22 湖南在线-三湘都市报

  -记者 廖兰心“在中国城市的进化史上,没有物竞天择,只有点石成金。”

  在万众期待之中,两型社会综合改革试验区落户长株潭城市群。“如果说新河三角洲拍出92亿地王是一颗氢弹,这回,一颗原子弹已经落下。”湖南德思勤总经理肖兵说,这一超级利好消息一经落定,沉闷的长沙楼市即被注入一针强心剂。

  2007年12月,全国楼市仍然陷在观望之中。在全国大势中,长沙楼市上半年的火爆局面,已经风光不再,促销、让利、冬眠等等词语纳入这一段时间的楼市语境。而这一次,开发商们集体的欢欣鼓舞,来自于对试验区将“点石成金”的巨大期望值。试验区落户长株潭,究竟会给长沙楼市带来什么?我们开始寻找答案。

  带来强大后劲

  对于获批试验区,业内人士几乎是众口一词——这绝对不是一个短期的题材股,必将为长沙楼市带来巨大实质性影响。

  就目前而言,试验区获批正在明显抬高市场的心理预期。有业内人士甚至断言,长沙房地产市场从此可以向成都、武汉等城市看齐。“题材是有题材,但炒不炒得起来仍由市场决定。”长沙玫瑰园常务副总经理何锦辉认为。试验区获批无疑将给长株潭带来广阔发展前景,但长沙房价的走向仍由供求决定。“相对于短期的题材炒作,我们更看好后劲。当然,也不排除一些开发商打提前量的可能。”长沙思达房地产顾问总经理陈乐吾谈道。在获批之后,南城一些地产项目已经打出广告,多以试验区给项目带来极大利好为主要诉求。“大家对于试验区都挺兴奋的,心理预期影响和实际影响肯定都会有,但究竟有多大影响?还是要看年后全国的资金环境。”山语城营销总监徐伯庸认为,试验区获批给部分开发商传递了错误的信息,一些对明年长沙房价涨幅的判断过于乐观。

  激发资本关注

  试验区正如一支金手指,点到之处,已经激发诸多资本关注。“受此影响,明年开春之后,长沙市场将逐渐回暖。”湖南德思勤总经理肖兵的看法是,长株潭将成为全国最具发展潜力城市之一,足以抵消目前一线城市房价松动给长沙的负面影响。

  在长沙思达房地产顾问总经理陈乐吾看来,试验区的获批将坚定外来开发商的信心,并将促使外地开发商的开发重点从长沙拓展至株潭以及周边各市州。

  试验区正在拓宽外来开发商的视野。近期,不少外来开发商向记者表示,如果株潭地区有合适地块,他们十分有兴趣进入。肖兵告诉记者,在试验区赋予的信心支撑之下,外来开发商进入长沙的要求已经降低——原来或许小于500亩不做,而现在即使是几十亩的小项目同样愿意接受,大项目则把目光投向了株洲和湘潭。

  业内人士指出,试验区获批带来的是长沙城市的整体提升,将给长沙各板块带来“均好”的利好,而不是由南城独享。专家认为,区别于以往的“融城”概念,长株潭城市群未来的发展应该采取“一主两次”即一个主中心(长沙)、两个副中心(株洲、湘潭)的空间结构,避免3个城市连成一片。

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