重庆二手住宅成交量上周下降一成多

　　自住需求占主导地位的九龙坡、南岸楼市表现较好，江北、渝中萎缩明显

　　宏观调控影响明显

　　前段时间,第二套房认定的新标准出台,使得即将步入年底淡季的楼市提前进入寒冬。二手房市场上周成交量萎缩,整体成交下滑,尤其投资性住房较多的江北区和渝中区,成交萎缩最为明显,环比分别下降了15%和10%,成交价格与前期相比几乎没有变化。

　　主城八区中,成交的热点区域依然集中在九龙坡区和南岸区,成交量分别占到了总成交量的30%和25%。九龙坡二手房热销的原因有二：一是由于自住需求占据主导地位,“货币从紧”政策影响较小；二是价格适中、性价比相对较高。南岸也有着类似的原因,

　　部分业主下调房租

　　随着年底的临近,租赁市场换房高峰随即而来。本周,主城八区出租房源大幅提升,新增达到1500套,环比增长25%,其中南岸出租房源达到400套,占了27%。面对房源量的增长,部分业主表示,租金可适量下调,避免空置损失。

　　为期两年的交通改造使得南坪租赁市场冰火两重天,转盘周围成交量下降,而四五小区成交量则上升。

　　沙坪坝区今年出现了与以往不同的市场表现。部分学生群体为避开明年来校后的租房高峰期,而选择今年底就租房,使得该区本周租赁房源量和咨询量同时有所增长。

　　注：以上数据采集自钢运房产主城100个营业网点二手房适时成交均价,租赁价格以两室简装为标准,二手房交易价格以2000年以后的房产交易数据为标准。

　　本报记者 聂玉虎