楼市拐点广州初现

　　四川新闻网-成都商报讯

　　上周末，广州市国土房管局提供的最新数据显示：广州11月房价猛降1141元/平方米，降幅高达9.9%；而在二手房中介方面，老板们现在最流行的话是“开单少了，现在要保本都比较难”，二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机；持币待购的客户也不急于买房而选择租房观望。

　　按理说，房价跌了应该会有人买，但有人却说“买房买涨不买跌，现在‘抄底’早了点，看看再说”。

　　出现拐点了吗？这是最近楼市冒出的话题。因此，买与不买，这仍是个问题。

　　一手房：

　　价格猛跌千元

　　前天，广州市国土房管局提供的材料显示，最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　成交面积同比下降41.1%

　　广州两年来的房价一直处于上升通道，特别是今年10月份，一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。进入11月后，广州商品住宅实际成交价格明显呈下降态势。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体也呈下降态势。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与 10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

　　供大于求市场格局正在形成

　　广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。

　　而从这些最新统计的数据中可以发现，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地使用权拍卖，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元/平方米，相比今年9月创造的地价“高峰”下降了3717元/平方米，形成较强烈反差。

　　探因：政府调控强政频出

　　从2005年开始，疯涨不止的楼价一直遭遇政府强政，其中2005年有国八条、2006年有国六条、今年有穗七条。不过，受制于许多因素，这些政策的效果均不明显。越调控越涨价的局面在今年9月27日得到改变，随着央行提高第二套房首付和利率的一纸强政，广州楼价终于刹车。再加上银行房贷紧缩，广州楼市陷入成交寒冬，开发商不得不打折促销。

　　同时，更多市民对楼市下跌感到正常，不少人表示，会继续观望一段时间，“买楼和买股票不一样，买涨不买跌，现在‘抄底’早了点，看看再说”。

　　(南方都市报记者 王卫国 何达志)

　　二手房：

　　中介退市蔓延

　　因近期楼市低迷，广州市海珠区工业大道南、某楼盘临街店铺原先生意红火的7家二手房中介行，已有两家关了门，裁员减薪等现象已经在中介大行显现。现在，二手房中介人士常把“开单少了，现在要保本都比较难”挂在嘴上，二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机。

　　目前，倒闭的中介行多数是资金周转不过、店铺在10间以下的小公司。广州市国土房管局有关负责人透露，由于深圳中天事件等因素影响，广州正加快建设二手房资金监控系统，预计本周会有结果。

　　大牌中介也要裁员减薪

　　日前，有传闻称广州一家品牌大中介因市场低迷，已裁员过半。对此，广州中原地产、满堂红、合富置业三大中介行有关人士在接受记者采访时，都否认是自己的公司。满堂红研究部总监龙斌说，近期中介行业基本不进新人，而有些员工可能因行情不好、工资不高、或本身能力不高，认为赚不到钱，自行离职。

　　许多中小中介关门

　　在广州江南大道南第三金碧花园门前，记者看到该小区临街商铺一字排密集地开有7家二手房中介行，包括合富、中原、创辉等公司分行。其中，两家店装修上看得出曾做出二手房中介，悬挂盘源的灯箱架、招牌上的公司名已被撕掉，但仍有“地产”等字眼，店内人去楼空。旁边中介行人员说，其中一家叫恒益地产，前两天关门的；另一家叫康大地产，前两个星期关的。小型中介“关门风”，在淘金路等住宅较密集、中介行业竞争较厉害地段也有浮现。此外，一些单店老板的佣金收入缩水约两成；而一些经纪人员的工资缩水约三分之一。

　　(信息时报记者 田桂丹)

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　　深圳中天事件

　　11月初，深圳中天置业评估有限公司董事长蒋飞携巨款潜逃。“中天事件”爆发前夕，正值深圳楼市出现回落迹象，因此该事件敲响对中介行业资金监管的警钟，引发该行业连串信任和经营危机，也被视为深圳乃至国内房地产市场进入震荡期的一个标志性信号。