广州房价上月猛跌上千元 中介退市之风正蔓延

　　官方数据房价年内首次下跌，中介退市之风正蔓延

　　晨报广州讯 上周末，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据：11月房价猛降1141元/平方米，降幅高达9.9%。

　　17日，记者从广州市国土房管局向国务院检查组提交的汇报材料中获悉，最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　据统计，目前广州商品住宅实际成交价格呈明显下降态势。10月从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

　　广州市国土房管局表示，

广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积。11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%。

　　因近期楼市低迷，

二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机，裁员减薪等现象已经在中介大行显现。广州工业大道某楼盘临街店铺原先生意红火的7家二手房中介行，已有两家关了门。旁边中介行人员说，其中一家叫恒益地产，前两天关门的；另一家叫康大地产，前两个星期关的，“可能是做不下去，开单少了。”小型中介“关门风”，在淘金路等住宅较密集、中介行业竞争较厉害地段也有浮现。目前，倒闭的中介行多数是资金周转不过来、店铺在10间以下的小公司，由于前9个月利润丰厚，不少中介行寄望靠此维持2个月，春节后再定计划。

　　中原地产黄韬认为，如果市场低迷再持续两三个月，可能会看到大规模裁员、减铺、小公司倒闭等现象，尤其是分店在10间以下的小公司。

　　(王卫国 何达志 黄立科 叶伟报)