京城二手房均价破九千 热点区域价格涨幅超20%

　　13个热点区域价格一年涨幅超20%

　　晨报讯 (记者 王丽娅) 进入年底，各研究机构对京城房地产市场展开全年总结。京城几大中介公司昨日向记者透露，预计2007年北京二手房市场整体交易均价突破9000元/平方米；同时预测今年北京市二手房市场交易总量在85000套以上，与去年交易总量相比至少增长一成。

　　京城二手房

　　达到9000元/平方米

　　链家地产统计数据显示，2007年1至11月北京13个行政区的二手

房价格为8805元/平方米，预计全年的

二手房价格能达到8926元/平方米，同比去年的7251元/平方米增长了23%。而“我爱我家”则预测，2007年北京二手房交易均价为9379元/平方米，与去年同期的交易均价7184元/平方米相比，增幅达到31%。虽然各家机构的数据不完全统一，但包括中大恒基、北京中原、“千万家”等多家中介认为，今年各家的成交均价多数在9000元/平方米上下波动，由于成交房屋区域、房屋情况不同有一些差距，事实上今年二手房整体均价突破9000元/平方米不是难事。

　　链家地产副总经理金育松透露，今年北京二手房市场的供需比例基本维持在1比3左右，一些学区周边、轨道沿线、成熟社区的供需矛盾较显突出，其供需比例都在1比5以上。“正是由于二手房市场还处于卖方市场，导致了许多业主坐地起价的现象比较普遍，价格也就相对增长较快。”金育松同时介绍说，2007年一年二手房价的月涨幅逐月趋缓，其中2007年1月北京二手房价格同比涨幅达到了32.3%，随后逐月下降，直到11月二手房均价同比涨幅降为16%。“这主要是国家保障性住房等多项宏观政策的出台发挥了作用。”

　　首次置业者

　　选二手房挑大面积

　　在“我爱我家”的购房人情况调查中，发现了一个有意思的现象，首次置业者选二手房挑大面积。在2007年的市场需求中，首次置业所占比例中面积需求主要集中在70至90平方米和91至110平方米；而以升级换房为目的的购房者其面积需求主要集中在71至90平方米；对于投资者来说，51至70平方米的小面积产品是他们的主要选择。

　　专业人士分析，由于目前房价仍然停留在较高的位置，换房成本较高，因此有部分初次置业者在承受能力范围内选择二手房中的稍大住宅，以延缓再次换房升级的时间。此外，如今30岁左右的购房主力军对自身的生活品质要求较高，也是造成91至110平方米房源依旧有良好市场的原因。

　　事实上，在2005年、2006年连续两年预测京城二手房成交总量突破10万套成“泡影”后，目前包括“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产、北京中原在内的多家机构对市场预期持保守态度，预测今年二手房成交总量约在9万套左右，其中“我爱我家”的公布数最低，预测今年北京市二手房市场交易总量在85503套。