申城住宅市场旧房数量远超新房

　　□记者徐运

　　晨报讯 申城住宅市场上旧房的数量已远远超过新房，截至昨天，上海房地产交易中心“网上房地产”一手房普通住宅可售房源40888套，二手房可售房源83452套，两者之比已超过1∶2。业内人士预测，由于今年住宅项目供应逐渐减少，将导致推盘速度放慢，一手房供应量持续减少，因此二手房成交量超过一手房的趋势在明年后更明显。

　　据统计，今年1-10月公开挂牌的土地量仅为195公顷，不到2006年同期(659公顷)的1/3。虽然大量土地在年底两个月推出，但2007年全年供应量较2006年仍有所下降。

　　而其中，中心区域供应量很少，郊区县依然是土地供应的主体：2007年1-10月郊区县供应量达到169公顷，占总供应量的86.79%。

　　业内人士分析，一手房供应偏紧的格局在短期内不会改变，

二手房在供应量放大的状况下，未来成交量就有希望超过一手房。“如果这一现象持续下去，将意味着上海开始进入二手房时代。不出意外，明年二手房成交量就会超过一手房。”业内人士表示。今年9月至11月，一手商品住宅成交面积510.51万平方米，呈现逐月走低之势。每月下降幅度在30万平方米左右。二手房成交量虽然比高峰时有2-3成的降幅，但近两个月却保持平稳。

　　不过记者在采访中也了解到，多数购房者更加青睐一手新房，导致二手房源对市场影响力减弱。此外，二手房在交易上超过10%的各种税费，使得购置二手房的成本高于同品质一手房。同时，一手房市场的供不应求也并非覆盖市场整体，外环外供应量较大，供需矛盾相对缓和。这些因素使得二手房现阶段还没有完全主导成交市场。