谈拐点尚早 武汉楼市吃饱后休息

　　何欣荣

　　在刚获批国家级试验区的武汉，房价是个敏感的词汇。在前日湖北省政府召开的试验区新闻发布会上，有记者提及试验区是否会引来楼市连锁反应，武汉市市长李宪生回应说：“目前来看仍处于理性范围内。”

　　截至12月17日，据武汉亿房网研究中心的统计数据，12月第二周武汉主城区在售楼盘成交均价5659.78元/平方米，较第一周上涨0.22%。销售套数1304套，较第一周减少132套，下降了9.19%。

　　事实上，武汉楼市缩量上涨的态势在上月即已显现。据武汉市房地产信息网的数据分析，11月武汉主城区商品住房成交均价5562.49元/平方米，比10月份上涨5.37%，而成交量却较上月减少近一成。

　　从10月中旬开始，武汉楼市的成交量连续下滑的趋势，引得不少当地购房者纷纷期待“拐点”的到来。但据记者了解到的信息，除一些楼盘以开盘优惠和赠

装修等方式进行促销外，大多数开发商并无实质性的降价计划。某楼盘营销经理对记者表示：“今年以来武汉房地产市场的火爆程度远远超出预期，大多数开发商已提前完成销售任务，剩下的慢慢卖也不着急。”

　　中国指数研究院华中分院院长朱戈则把这种现象比喻为“吃饱后的休息”：就像一个人突然短时间内吃饱了，然后需要歇一下。据业内人士的分析，年内武汉

房价下跌的可能性还不大，主要基于以下几点。

　　首先，武汉的拆迁规模庞大，每年都会为市场增加大量刚性需求。再者，由于武汉在湖北的一枝独秀地位，武汉堪称全湖北人的武汉。今年上半年外地人在武汉的购房数量曾占到市场份额的四成，随着试验区的获批，这一吸引力还在加大。最后，武汉目前的房价在大中城市中仍算比较低的，据前不久国务院检查组的督察情况，在全国19个副省级城市中，武汉的商品住房价格和增幅，分列第13位和第9位，属中等偏下。

　　这也印证了最近的一次网络调查结果：在最近某知名网站关于武汉楼市是否会出现拐点的调查中，有近75%的人选择了“否”。

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