11月广州房价微跌4%

　　本报讯　(记者何达志　朱大尉)阳光家缘取消后，广州11月楼市走向一直未有明确说法。昨日，在本报与焦点网联合举行的“中国地产新视角”论坛上，有市场调查公司发布了上月楼价微跌的消息。同时，专家们称，明年广州楼市趋势依然看好。

　　两大原因造成微跌，明年看涨

　　在论坛上，中地行董事长徐建平称，根据该公司的最新调查数据，今年11月，广州10区一手均价11495元／平方米，比10月下降4%，同与去年11月相比上涨65%。同时，今年11月，广州老八区一手均价13630元／平方米，比10月下降6%，但与去年11月相比上涨61%。原因是11月份之后，整个广州的成交量下降，且一些楼盘、尤其是高价盘，房价比原来制定的价格低。对于明年楼市走势，徐建平表示，明年房价还是会涨，但涨幅不会像今年这么大。

　　市房协会长陈敦林在预测明年

房价走势时比较谨慎，他认为广州四类房子价格不会跌：“第一类城市中心区的房子不会有多少跌的空间，第二大

户型的房子不会有多少跌的空间，第三类是好地段的房子，第四类是别墅性的房子。这四类在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。”

　　调整期可能长达15个月

　　尽管专家对2008年市场看好，但从9月27日开始，国家宏观政策频出，市场成交也陷入急冻。在论坛上，有专家认为，这轮观望期可能长达15个月。

　　北京大学经济所

房地产金融研究中心主任冯科称，从十七大精神来看，国家紧缩的力度在加强，到明年预期更加强烈，包括明年全年的调控会比过往几年会更加严厉等。对整个房地产市场来说，短期调整、振荡难免，而本轮调整期，冯科预计为“15个月”。

　　不过对于楼市“长线”，冯科依然看好，“房价上涨和GDP增长是成正比的，房价上涨是趋势”。因此冯科认为，在本轮调整中不被挤出市场，是目前房企最重要的目标。

　　明年将迎房企上市热潮

　　冯科的观点得到合富辉煌黎文江的认同，他表示明年房企将有一轮上市潮：“我觉得明年更多的房地产企业会上市，因为从中央经济工作会议来讲，资金会从紧，信贷从紧，房企上市这条路容易得到资金”。记者随后也了解到，像方圆、恒大、星河湾等多家广州房企，都在积极筹划上市。