2007北京主流房价涨幅超50% 普通住宅最高涨76%

 

6月份，北京房价开始飙升。四环至五环热点区域主流房价已超过15000元/平米。本报记者 周晓东 摄

　　本报对北京楼市四至五环热点

房价调查发现，此区间住宅销售均价已经超过15000元/平米

　　2007年对于北京购房者来说，无疑是价涨心跳的一年。纵观北京楼市，住宅开发项目主要集中在四环至五环左右，四环外至五环的住宅基本成为目前北京住宅的主流产品，同时也是北京住宅的主流价格。本报记者近日对北京四环至五环各个方位的十个热点区域进行了调查，发现除大兴外，目前四至五环的房价已经全面超过了15000元/平米，而今年以来，多数区域的价格已经上涨了1倍左右，平均涨幅超过50%。

　　根据本报记者对四至五环十个热点板块的在售房价调查，目前仅有南部区域尚处在万元以内，而其他区位的价格已全面迈过15000元/平米，而东部和北部区域的多数项目价格已经在20000元/平米左右。

　　四至五环主流房价突破15000元/平米

　　今年以来，东北部区域的望京板块和东南部的四方桥板块异军突起，年初均价才9000元/平米的望京，现在的价格已经超过了18000元/平米，比如中广·宜景湾，目前已经卖到了19000元/平米，四方桥板块由于欢乐谷的开园也身价大涨，比如世纪东方城，年初均价10000元/平米，现在的均价已经达到了23000元/平米。东部区域的朝阳公园东和朝阳北路板块，以及北部的亚奥板块，西北部的中关村板块，继续了沿袭房价“领军”势头。这几个区域以高档公寓为主，包括泛海国际、世茂奥临花园、中湾国际等楼盘的价格，都已经达到了18000元-30000元/平米。

　　6至11月房价跑在“快车道”

　　记者统计四至五环各个区位的价格变化情况发现，今年上半年，各个区域基本上都是“温和”上涨，主流项目半年的涨幅基本上都在2000元/平米左右，进入6、7月份以后，各个楼盘的售价似乎约好了一样鼓足了劲往上“蹿”，而到了11月份，楼市进入“拐点”的传闻声起，与之相对应的是各个区域大多数楼盘的价格涨幅也平稳了下来。

　　“6月份成了北京房价的分水岭”，有业内人士如是表示。统计显示，东部区域的泛海国际，上半年均价仅上涨了2400元/平米，而6月份至今猛涨了整整10000元/平米；西部区域的远洋山水，上半年仅上涨了1000元/平米，6月份至今上涨了5800元/平米。

　　供应量少和房价上涨形成怪圈

　　与“一路高歌”的房价相比，今年下半年北京楼市的供应量可以说是相当“萎靡”，比如大兴区域，去年还熙熙攘攘新盘辈出，但是今年却只零零星星几个新盘入市。北京楼市出现了供应量少-房价上涨-捂盘惜售的怪圈。

　　业内人士分析，北京下半年尤其是6至11月份房价大涨，除了跟供应量少有关之外，区域大盘的价格带动作用也是相当强劲。最明显的如东部区域的泛海国际，7月份每平米上调了5000多元，达到了24500元，朝阳北路多个项目都以泛海国际为其价格上涨的标杆。

　　此外，西部区域的远洋山水、东南部区域的世纪东方城、西南部区域的万科紫台，都可以算得上区域价格上涨的“带头大哥”。

　　新盘高位定价 最高涨幅72%

　　阜石路板块 》》

　　沉寂近两年的石景山区域今年持续升温，进入5月以来，石景山楼市开始集中放量，随着道路改造利好消息的发布，价格大涨。据记者统计，阜石路沿线今年推出的住宅包括远洋山水、茂华·璟都会、燕西台等，均价已达14000元/平米以上。而从10月开始，多个新盘的入市和老盘持续放量，使该区域价格进一步上涨。

　　进入10月，该区域的多个项目开盘销售，价格也一路高涨。5个项目成交均价已达14000元/平方米以上。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　远洋山水 10000 11000 16800 68%

　　茂华·璟都会 — 11000 16000 45%

　　丹青府 8700 — 15000 72%

　　燕西台 18800 21000 23000 22%

　　普通住宅领跑 最高涨幅达76%

　　朝阳北路板块 》》

　　朝阳北路连续三年为北京住宅的热点区域，在售住宅主要是老项目后期，但随着该区域开发建设的逐渐成熟，区域内住宅的销售价格也处于快速攀升的状态。记者根据北京易居研究所及口碑网易赁房产频道的数据统计发现，该区域内增幅最大的是在售的毛坯房华纺易城，该项目目前网站报价达16000元/平米，此价格则要比年初的售价上涨了76%，这个上涨幅度可以说和一直领涨东部的泛海国际居住区一样。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　北京星河湾 30000 31000 36000 20%

　　润枫水尚 12000 14000 20500 71%

　　天鹅湾 14000 16000 19000 31%

　　华纺易城 9100 11000 16000 76%

　　配套成熟拉升，最高涨幅达200%

　　四方桥板块 》》

　　2007年初四方桥区域的房价已逼近10000元/平方米。

　　2007年下半年，四方新区域房价在突飞猛进地高涨，11月18日华瀚国际开盘均价达23000元/平米；而此前开盘入市的山水文园四期价格已经从2.6万元/平米迅速拉升到2.95万元/平米，最高售价甚至高达3.5万元/平米。纯新盘格林莱雅9月份对外称12000元/平米，到真正11月开盘的时候是14000元/平米，现在价格已经到16000元/平米，仅仅3个月上涨了33%。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　山水文园 10000 — 30000(精装) 200%

　　华侨城 9500 13000 16800 77%

　　世纪东方城 10000 11000 23000 130%

　　格林莱雅 — 12000(9月份) 16000 33%

　　新盘追涨老盘 最高涨幅66%

　　中关村板块 》》

　　6月，中湾国际发售，均价16000元/平方米，从此拉开了中关村核心区住宅价格飙升的序幕。

　　中关村今年入市的住宅项目很少，基本以精装小

户型公寓为主。今年开盘的中关村公馆、大通·成府公馆等均向该区域最高价格看齐，大通·成府目前均价为22000元/平方米。

　　截至目前，立方庭年度涨幅达58%，悦园·悦莱苑年度涨幅达到66%，以单价来算，为区域涨幅最高；最低的艾瑟顿国际公寓也涨了20%。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　中湾国际 — 16000 22000 37%

　　艾瑟顿国际公寓 14800 16500 17900 20%

　　中关村公馆 — 18000 23000 27%

　　悦园·悦莱苑 15000 19000 25000 66%

　　立方庭 25300 33000 40000 58%

　　“带头大哥”带动 最高涨幅达76%

　　朝阳公园板块 》》

　　朝阳公园板块一直是京城高档住宅的领跑区域，今年朝阳公园及其辐射的丽都区域高档住宅售价均出现较大幅度的上涨。该区域内目前在售住宅主要包括泛海国际居住区、丽都东镇等项目。

　　泛海国际1月均价为16200元/平米，下半年开始飙升，到12月份，该项目的均价则达28600元/平米，涨幅达76%。同样丽都东镇，1月均价为9900元/平米，现在即将开盘的丽都东镇Ⅱ酒店私邸均价则可能达16000元/平米，其涨幅也高达61%。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　泛海国际居住区 16200 18600 28600 76%

　　丽都东镇 9900 12000 16000 61%

　　金隅凤麟洲 12000(4月) 12300 18000 50%

　　万科东第 16500 20000(8月) 23000 39%

　　万科金阳国际公寓 — 17000 20000 18%

　　价格攀比上升 最高涨幅94%

　　百子湾板块 》》

　　百子湾到了即将收官阶段,2007年经历了一次“最后的疯狂”。

　　上半年百子湾区域的放量较少，直到6月份左右，该区域才出现了一次较大的放量，当时开盘的金都杭城销售价格在11000元/平米左右，随后该区域住宅的销售价格出现了攀比上涨的局面。

　　记者统计发现，该区域住宅在今年出现了一个快速上调的阶段，其中上涨幅度最大的沿海赛洛城从年初的8500元/平米，上涨到现在的16500元/平米，涨幅达94%。

　　项目名称 年初均价 6月均价 12月均价 一年涨幅

　　乐成国际 16000 18000 25000-30000 56%以上

　　金泰先锋 9000 12000 15000 67%

　　金都杭城 9000 11000 17000 89%

　　沿海赛洛城 8500 11000 16500 94%

　　珠江帝景 15000 16500 25000 67%

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