房贷新政出台 深圳房价拐点已现

　　记者 胡嘉莉 深圳报道

　　刚刚颁布的央行、银监会明确商业银行以家庭为单位执行第二套房贷款的新政策，无疑将加剧正处于调整期的深圳房价不断下滑。第二套住房认定标准不打折扣，深圳房价逼近拐点。然而，就在深圳房价逼近拐点的同时，一河之隔的香港楼市日益畅旺，成交量创1997年来新高。

　　高压下的深圳楼市，变局似乎已经初现端倪，昔日的楼市“抢购风”已不再盛行。近日一些开发商主动调低一手楼售价，部分地产中介开始大规模裁员，投资客也大举撤离深圳楼市。深圳一位银行房贷专业人士表示，央行从紧货币政策的出台，对正处于缩量下行态势的深圳房市可以说是临门一脚，进一步下跌的通道被悄然打开。

　　相关数据显示，深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米。深圳市

房地产研究中心副主任王锋介绍，如果按照这一标准计算，若三口之家住房面积小于88.8平方米，再次申请房贷时仍视为首套。对此，业内人士称，该规定照顾到百姓住房需要，目标直指炒房者。

　　华夏银行深圳分行有关人士分析，央行在上调1%存款准备金率的同时，与

银监会联合出台以家庭为单位计算第二套房的政策，是落实从紧货币政策的又一举措。此举将有效遏制投机、投资房市的行为，也会削弱改善居住条件小房换大房及为老人、子女购买第二套房的需求，预计市场需求将进一步下降。