郑州开发商难逃囤地嫌疑

　　记者余勇

　　12月4日，国内第一份“囤地报告”——《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》在杭州发布，《报告》曝光了国内十大囤积土地的开发公司，我省著名企业——建业集团名列其中。报告显示，目前为止全国房地产开发企业囤积土地约10亿平方米。

　　那么，中原房地产市场有没有土地囤积的情况呢？记者对郑州市近三年来土地供应及开发情况做了一个调查。

　　2005年，郑州市通过土地招拍挂方式出让政府储备土地20宗，共计127.3076公顷，其中商品房用地19宗，共计119.3289公顷，折合119.3万平方米。当年，郑州市区商品房新开工面积568.7万平方米，全年商品房竣工面积364万平方米。

　　2006年，郑州市推出储备土地15宗，规划用途均为商品房用地，15宗土地面积共计253.2万平方米。当年，郑州市区商品房累计新开工面积982.8万平方米，竣工486.6万平方米。

　　根据2007年郑州市中小套型普通商品住房土地供应计划，今年郑州市供应商品房用地共计258.6万平方米。记者采访郑州市多个部门，没有得到今年商品房开工建设的数字。但是，郑州市有关部门在公布今年

　　三年中郑州市推出的土地面积为631.1万平方米，而开工面积多达2550多万平方米，考虑到容积率的因素，用地面积与开工面积的比例一般为1：3左右，仍多出了660多万平方米的开工面积。有关专家分析说，这足以说明在2005年以前开发商手中囤积土地的数量之巨。至于2004年“8·３1”政府严把土地出口关之后，开发商前期囤积的土地现在已经消化了多少？开发商手中还有多少囤积的土地？这要等有关部门调查之后才能知道。

　　记者又对近三年来郑州市批准预售的商品房面积和实际销售的商品房面积进行了统计比较。2005年郑州市商品房批准预售面积为663万平方米，实际销售面积为578万平方米；2006年批准预售783万平方米，实际销售787万平方米；2007年1月~11月批准预售1013万平方米，实际销售854万平方米。三年郑州市批准商品房预售总面积为2459万平方米，实际销售总面积为2219万平方米，也就是说，目前开发商手中累计还有240万平方米的房子，相当于三到四个月郑州市商品房的销售量。可是，一个时期以来郑州的房地产市场上一直在闹着“房荒”，开发商总是在说：没有房子了。

　　这样看来，在郑州的房地产市场上，即使不能断定开发商囤地，那么至少开发商也难逃捂盘的嫌疑。

　　2007年疯狂的“地王”

　　(下表为2007年全国土地交易市场比较典型的“地王”资料)

　　日期 城市 土地面积(㎡) 起拍价(亿元) 竞得额(亿元) 竞得人 楼面地价(元/㎡)

　　6 月 21 日 上海 59300 5.16 12.6 绿城集团 12509

　　6 月 28 日 深圳福田 5000 0.6 1.66 天健地产 10375

　　7 月 12 日 东莞塘厦 350000 6.16 26.8 万科地产 15243

　　7 月 24 日 长沙 300 亩 66.5 92 北辰实业 & 北京城开 3500

　　8 月 2 日 天津 36800 0.569 10.6 深圳振业集团 8800

　　8 月 24 日 上海 13709 17 44.04 苏宁环球集团 66930

　　8 月 29 日 南京 272298 5.82 17.85 万科 3278

　　9 月 4 日 郑州 335.85 亩 3.68 8.12 河南天地置业 2132

　　9 月 8 日 厦门 34800 9.83 12.9 国贸地产 17486

　　9 月 11 日 广州 33287 0.43 1.8 富力地产 18729

　　9 月 11 日 福州 166736 9.7 27.2 厦门万科 7096

　　9 月 18 日 北京 280556 4.6 12 金融街 4674

　　11 月 29 日 杭州 34800 6.76 14.76 广宇/西湖房地产 19000

　　11 月 30 日 佛山 517471 75.1 75.1 瑞安集团 5004