年终拍地多开发商热情不高

　　本报记者 林海峰

　　本报讯 一度被业界称为“放量萎缩”的榕城土地供应市场，本月份开始回暖，至昨日，福州市区包括周边的闽侯、长乐、连江在内，目前已有10幅土地集中上市。

　　“开发商参与热度并不高。”业界专家陈国旺表示，据他掌握的情况来看，几家大型地产商一改往日的高调要地、储地赢利的模式，称“会到场看看，但谨慎出手”。事实上，厦门市近日的一桩“相差两个月，地价降一半”的“拍卖寒流”，更是让榕城地产商备感震动。业界人士认为，受银根紧缩、市场观望情绪加浓影响，开发商对明年的政策和需求预期并不乐观，估计年终的拍卖市场也很难延续以往的火热。

　　福州本月土地出让已达10幅

　　昨日，长乐市国土资源局发布土地出让公告，将以拍卖或挂牌方式，出让三幅居住和商业用地。记者了解到，三幅地块总面积达175亩，其中一幅地块竞买保证金高达1亿元。在连江县，本月28日将拍卖一幅位于城区、总面积达82亩多的商业居住用地。

　　紧邻福州市区的闽侯县，也将于本月中下旬出让四幅国有土地使用权，四幅地块总面积达209亩，起拍价、起始价高达5.671亿元，折合每亩地价为271.3万元。其中最大的一幅被业界广泛看好的地块，位于上街镇(金上大桥连接线南侧、乌龙江西侧)，出让土地面积达154亩。

　　福州市区也将在本月25日出让城区3幅国有建设用地使用权。这3幅宗地总面积达300885平方米，均用于商业金融和居住。其中最大的一幅地块，位于仓山区南江滨路南侧，在今年10月20日因未达到拍卖保留价10.35亿元而流拍。

　　至此，本月福州市区包括周边县城的土地出让宗数已达到十幅，大部分地块均处核心地段。然而，业界人士透露，12月份以来，福州市区及周边县市的地块放量较为集中，但据目前掌握的信息分析，开发商的反应并不如两个月前那样热烈。

　　地产开发商将会谨慎参与

　　今年前十个月曾大喊“地荒”的开发商，对此番土地集中放量是否真的缺乏热情？

　　榕城一家此前曾频频涉入大幅地块拍卖的知名开发商老总称，两年来，该公司已拿下了好几块地，目前正处加速开发回笼资金阶段，尚不会去关注年终的拍卖市场。该人士透露，榕城几家大型开发商对本月的拍卖市场反应比较一般。

　　另一知名开发商的财务总监则认为，土地储备对开发商来说至关重要，此番出让的市区包括闽侯的几幅地块都很理想，但他们更关注的是目前的放贷政策和市场面的冷清，“明年的

　　厦门“寒流”会不会蔓延到福州

　　事实上，土地拍卖遇“寒流”的事件，近期在国内一些大城市都在上演。近日，厦门市集美区的一桩土地拍卖，更是让业界倍感惊讶，两个月前，同区域地段的一幅地，楼面地价每平方米拍出了1.2万元，两个月后，竞拍的开发商少了大半，每平方米仅拍出了6400元。

　　“地价相差竟达一倍，这是剧烈降温，对开发商的影响将是巨大的。”我省

　　　房地产专家刘福泉表示，厦门“寒流”也表明调控政策的威力已发生作用，高价拍地的开发商回归理性后，土地供应量若持续增加，房价也将回归理性。他认为，随着城区面积的拓展，此次的土地放量将一定程度缓解陷入“地荒”的榕城开发商的拍地需求，但是受地产监管政策影响，要拍出高价的支撑点尚显不足。

　　“两个月来的南江滨地块流拍，马尾一地块竞买人不足三人等事件，都表明了榕城楼市目前渐入低潮期。”业界人士认为，今年下半年来，国家出台了一系列的控调政策，在房贷新政降低市场需求、银行对地产贷款趋紧等不利因素的影响下，原来轮番高价拍地的开发商变得更为谨慎，特别是已近年底，开发商手头的资金更为紧缺，在对明年政策和需求预期不太乐观的情况下，拍地更显得“底气不足”，预计本月的土地拍卖现场将很难出现争先抬价的火热场面。