杭州二手房交易连续两月萎缩

　　-本报记者 徐叔竞报道

　　本报讯 受国家宏观调控政策特别是货币紧缩预期影响，杭州二手房每月成交量已经连续两个月下滑。

　　杭州知名房地产中介公司华邦地产风向标市场研究机构数据统计显示，9月份杭州主城区二手房成交量为2520套，10月份时，这个数据下降为2143套，降幅为15%；而11月仅为1998套，继续下滑约7%。风向标机构认为，出现这一状况一方面是“金九银十”的旺季已经过去，前几个月的成交高峰消耗了大量的市场需求量；另一方面，银行的贷款政策逐渐收紧，调控作用逐渐显现，导致近两月来市场成交有所下滑。

　　而另一家中介机构21世纪不动产杭州区域公布的11月份二手房成交情况也透露出相同的趋势。据该公司市场营销中心的数据，在成交均价方面，11月份杭州主城区二手房成交均价为11667.48元/平方米，比10月份的11794.22元/平方米，环比下降1.07%，这是2007年度以来，杭州主城区二手楼市成交均价首次下跌，21世纪不动产杭州区域认为，这说明杭州楼市经过价格新一轮的疯长后，目前楼市价格已经平稳，短期内上涨的势头得到遏止。

　　由于目前杭州房价偏高，购房者观望氛围浓厚。如今杭州的二手楼市目前可以说是遍布万元房，单价在万元/平方米以下的房源在主城区已经越来越稀少了，而购房者对价格的承受能力却远远赶不上今年楼市上涨的幅度。据21世纪不动产杭州区域对购房者对价格的承受能力调研发现：选择单价承受能力在6000~10000元/平米之间的购房者占总体样本的50%左右，这一价格区域为购房者最理想的区域，这与目前的供应形成了鲜明的矛盾。许多购房者认为目前楼市价格存在一定程度的虚高，从而延迟购房行为，致使目前需求市场上呈现观望现象。

　　业内人士指出，随着天气转冷，购房者看房次数将会明显减少，这必将会对二手房的成交量造成影响，虽然年关情节会促成一部分成交，但相对于当前二手房的大环境，影响毕竟有限，因此预计12月份仍将是成交低迷的市场氛围。