福州市连续4天新房销售未过百套

　　记者 黄欣达

　　连续4日成交量未过百套！福州房地产市场一手房交易近日出现了近年来罕见的交易淡季，创下新低。与此同时，福州二手房市场却新增了许多急售房源，且部分房源报价与前段时间相比都有10%左右的降幅。

　　福州房产专家陈国旺认为，对于有实际住房需求的购房者来说，眼下不失为一个淘房的好时机。

　　一手房:

　　成交量罕见低迷

　　福州市房地产交易中心适时成交数据显示，7日，福州商品房?穴一手房?雪成交64套；8日成交44套；9日成交40套；昨日(截至18点)仅成交45套。

　　“在近年房地产成交数据统计中，连续三四天成交量如此低迷，这在福州房地产市场很罕见。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表示。

　　实际上受宏观政策影响，从9月开始，福州房地产市场

　　陈国旺预测，本月福州商品房成交量将不超1500套，而去年同期的成交量则是6000套。

　　房源增加 降幅10%

　　福州双安房产总经理郑爱新认为，当前买方市场观望气氛浓厚，让不少以投资为主的房主坐如针毡，他们迫于股市不景气及按揭压力，都迫切希望能年底前回笼资金，导致近期市场急售房源增多。

　　“与以往急售房子表现不同的是，迫于市场销售压力，房主都纷纷降低了销售单价。像金山一套100平方米左右带电梯的毛坯房，其标价仅为4000-5000千元／平方米，而其周边房子都要6000元／平方米左右。类似此类的房源性价比都比较高。”郑爱新说。

　　陈国旺表示，近期二手房市场的不少房源售价与前段时间相比都有10%左右的降幅。因此对于有住房实际需求的购房者来说，眼下不失为一个淘房好时机。

　　银贷紧缩

　　致市场观望

　　“个人认为导致目前市场观望气氛浓厚的最直接政策是银贷紧缩。”王阿忠博士说，“绝大多数购房者需要通过按揭才能买房，开发商购买土地并进行开发也需要贷款，因此银贷的紧缩让房地产市场出现了贷款恐慌。”

　　日前，人行宣布：从本月25日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率上调1个百分点。经此调整，普通存款类金融机构存款准备金率将达14.5%，创下20年历史新高。加上今年上半年股票市场红火，榕城部分银行贷款额度早在今年8月就已告急。接近年底，更是到了无钱可贷的境地。

　　此外，银行将二套房首付比例提高为40%，同时从明年1月1日起，房贷将执行统一新利率，5年以上的住房贷款基准利率调整为7.83%，即使执行85%优惠利率，也需6.66%。同为20年期限的20万元商业贷款，今年月供才1411多元，1月1日后，月供则要增加到1509多元，且贷款期限越长，月供就增加越多。

　　王阿忠，这些房贷紧缩政策，都抬高了购房投资成本，让购房者在高

　　陈国旺亦认为，正是银贷政策的综合作用，才让目前全国房地产市场都陷入了低迷。购房投资者目前的观望，也是在当前政策下，对今后经济发展预期做出的调整。