福州经适房申购门槛 家庭年收入2.7万以下

　　记者 许才芳

　　“低收入”要低到什么地步，才能申请保障性住房？这个一直模糊不清的“低收入”概念，福州终于明确标准：家庭年收入2.7万元以下，即为城市低收入家庭。

　　昨日，记者从福州市政府相关部门会议上获悉：福州市经济适用住房保障对象最新调整为家庭年收入在2.7万元以下，且人均住房建筑面积低于12平方米的城市低收入住房困难家庭。而现行的标准是家庭年收入4万元以下，这意味着福州申购经适房的门槛调高了。

　　同时，廉租房的保障对象是住房建筑面积低于12平方米，家庭年收入调整为1.7万元以下的城市低收入住房困难家庭。而现行标准是人均住房建筑面积低于6平方米的低保和民政优抚家庭，这意味着廉租房的保障范围扩大了。

　　据了解，保障房供应对象的重新确定，有望于明年实施。

　　此外，会议还建议调整一定比例的经济适用房作为经济租赁房，主要供应新毕业的大学生等住房困难群体。

　　为满足低收入家庭的住房需求，今后三年福州将建廉租房和经济适用房1.5万套，平均每年建设5000套，其中廉租住房2000套、经济适用住房3000套。

　　经适房申购门槛：家庭年收入2.7万元以下

　　由于“低收入”界定尺度不好掌握，2.7万元的低收入标准是如何而来的呢？

　　福州市民政局“关于确定福州市低收入家庭标准的建议”显示：福州市城区居民去年人均可支配收入为14321元，户均人口数为3.14人。以此测算，去年福州市户均可支配收入为44968元，福州市低收入家庭标准按照去年户均可支配的收入的60%计算(河北省按50%、湖南省株洲按60%、济南市按50%计算)，应为26981元。

　　而根据福州市统计局调查，去年福州市城区低收入组年人均可支配收入为7872.87元，乘以低收入组户均人口数3.17，低收入家庭组户均年可支配收入为24956.99元。

　　上月初，福州市房管局、民政局、统计局以及福州市城调队，对五城区人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难居民家庭进行拉网式调查后，“家庭年收入2.7万元以下确定低收入”直到昨日才终于敲定下来：将城市低收入家庭标准定为户年均收入2.7万元以下。

　　而申请福州经济适用房和廉租住房的对象，是城市低收入住房困难家庭。

　　经适房现行门槛：家庭年收入4万元以下

　　目前，福州经济适用房已累计解决2.1万户中低收入家庭的住房问题。那么在明确“低收入”标准后，福州还有多少家庭可纳入申请经济适用房的范围内呢？

　　依照此前施行的《福州市经济适用住房销售管理若干规定(试行)》，福州市现行的经济适用住房供应对象为家庭年收入低于4万元，且人均住房建筑面积低于12平方米的中低收入家庭。

　　不过，在依据三部门针对住房状况调查后，上述标准则更改为：经济适用住房保障对象调整为家庭年收入在2.7万元以下，且人均住房建筑面积低于12平方米的城市低收入住房困难家庭，符合此标准的低收入家庭共有上万户。

　　廉租房申请门槛：家庭年收入1.7万以下

　　经济适用房的申购条件是家庭年收入2.7万元以下，那么廉价租房的供应标准有什么变化呢？

　　按照国务院24号文件精神，2008年起廉租房供应对象应调整为低收入住房困难家庭，而按照《福建省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，廉租房供应对象的收入线标准应调整为城镇最低收入保障线的2倍，保障住房面积标准应调整为12平方米以下。

　　按照上述标准，经相关单位测算，廉租房保障对象家庭年收入应调整为1.7万元以下，住房建筑面积调整为12平方米以下。

　　据了解，现行的福州市廉租住房供应对象为人均住房建筑面积低于6平方米的城市低保家庭和民政优抚家庭。

　　目前，福州市已累计受理廉租房申请1142户，今年年底全部安排廉租住房和发放租赁补贴，实现应保尽保。

　　毕业生和公务员：

　　有望申请廉租房

　　新就业的大学毕业生、刚参加工作的国家公务员、外地的引进人才和技术骨干……类似这样特殊人群中有不少是住房困难群体。

　　根据建设部等部门《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房有的可以实行先租后买、有租有买的政策。在昨日的会议上，福州市房管局就建议福州市调整一定比例的经济适用房作为经济租赁房，主要供应上述的住房困难群体。

　　榕保障房规划：

　　3年内建1.5万套

　　会议还提出了今后三年解决低收入家庭住房困难发展规划问题。

　　考虑今后三年城市发展、人口变动以及每年需要调整低收入家庭标准等因素，要解决福州市低收入家庭住房困难问题，今后三年应建设廉租住房和经济适用住房1.5万套100万平方米，供应建设用地750亩。平均每年建设5000套，其中廉租住房2000套、经济适用住房3000套，分三年时间完成。