杭州拍地疑云：没有竞价即直接成交

　　作者：孙丽娜

　　短短20分钟即结束325亩土地的拍卖。12月3日，杭政储出73号、74号地块的拍卖不仅创下杭州今年土地竞拍最快纪录，而没有竞价即直接成交在寸土寸金的杭州也是头一遭。

　　拍卖结束，疑云未散。

　　蹊跷一

　　无人竞价

　　与11月29日“东南面粉厂”板块出让时的热闹场面不同，住在杭州网在直播出让实况时仅用200字就早早结束，甚至描述“场下一片寂静，无人上前递交报价单。”

　　73、74号两块地均位于杭州拱墅区，是规划中的城北运河CBD，其中73号地块面积近300亩，可建61.5万平方米的住宅和商业公建(其中住宅22万平方米，商业公建面积39.5万平方米)，为杭州市中心近年土地出让规模之最。除了规模巨大，73号地块比不久前“杭一棉”地块更邻近市中心。[SplitPage]

　　如此绝佳的市中心地块却无人竞价，不禁让人心生疑窦。

　　导报记者致电刚刚拿下“东南面粉厂”地块的广宇集团股份有限公司副总裁王轶磊，他认为该地块规模太大，对资金要求过高，不是一般的企业可以接受的。

　　他所指的73号土地出让价即在430525万元。杭州一家知名房产公司的高层在接受导报记者采访时指出，“杭州本地的房地产企业能一次性拿出43亿元的一家都没有”。记者问及像绿城和广宇等上市公司时，该人士表示，绿城的优势不在于大项目，而在于精品项目；对于广宇，他则认为广宇在“东南面粉厂”地块上消耗比较大，且广宇上市融资的数额也不是很大，优势本身也在于中小项目。

　　该名人士还告诉导报记者，这样大体量的楼盘开发也是一种难度，但从小块土地的一次性挂牌，总资金量的数额庞大已经阻挡了很多的

　　蹊跷二

　　楼面价悬疑

　　73号地块由于现场无人要求竞价，该地块直接由66号买家以430585万元竞得，仅高于出让价60万元，楼面价7001元/平方米；北京万通则以56812万元拿下74号地块，仅高于出让价40万元，楼面价6004元/平方米。

　　73号、74号地块比10月30日出让的楼面价高达15588元/平方米的“杭一棉”地块更邻近市中心，且地块的东面就是欧尚超市，西面不远处就是运河，最后成交价仅却不及“杭一棉”地块楼面价的一半。

　　据透明售房网的资料数据显示，73号地块附近的二手老公房目前市场上挂牌均价约为1.1万元/平方米。例如锦昌文华、水印康庭、北国之春等楼盘的均价都在1.1万元/平方米左右，而不远处的朝晖六区目前均价已达1.6万元/平方米。

　　上述某地产公司的高层人士告诉导报记者，他本人认为的保守楼面价至少在9000元/平方米左右。[SplitPage]

　　蹊跷三

　　德发和天泽是谁？

　　如果杭州的房地产企业都没有这样的实力接下73号地块的大项目的话，那么接盘的会是谁呢？

　　资料显示66号买家的竞卖单位为德发国际有限公司与天泽发展有限公司。在大多数地产资深人士看来，这两个都是不甚熟悉的“感觉上的小公司”。导报记者在网上也没有搜到这两家公司的任何资料。可是动辄43亿元的资金实力绝非一般的小公司可以支撑。

　　此前，有业内人士怀疑德发和天泽为知名公司的马甲。众人将目光锁定在远洋地产，导报记者在国泰君安一则不起眼的公告中得到了求证。

　　这种猜测并非无中生有。12月5日，国泰君安证券发布信息称“远洋地产(3377.HK)投得杭州市地皮，楼面价不算高昂，料对股价影响正面；昨收报11.84港元，跌2.8%，成交2.29亿港元。远洋地产联同独立第三方，共同以43亿元，投得杭州市运河商务区73号地块，总面积约19.9万平方米。地块位于杭州市拱墅区，离市中心约4.5公里，距西湖风景区约6.5公里，使用性质包括居住、商业、办公等，建筑楼面61.5万平方米，即每平方米约6992元。”

　　联系拍地的时间是公告的两天后，而数额又是惊人相似的“43亿元”，虽然计算的楼面价略有不同，但应该不难猜出正是远洋地产购得了73号地块。导报记者多方求证，杭州除此近期并无拍卖地块。

　　另据相关报道称：“远洋地产(3377)刚以43.06亿元投得杭州拱北区的住宅、商业及

　　一个月前，远洋地产刚刚高价拍得“杭一棉”地块。

　　蹊跷四

　　补充通知临时降级拍卖

　　11月2日，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心联合发布了《市国有建设用地使用权挂牌出让公告》其中指出杭州市国土资源局将采用挂牌转让的方式出让两幅土地，即文中所提的73号、74号地块。[SplitPage]

　　11月26日，杭州市国土资源局又突发“关于杭政储出[2007]73、74号地块《挂牌出让文件》的补充通知”，正文如下：

　　各竞买单位：

　　经我局研究，现对杭政储出[2007]73、74号地块《挂牌出让文件》之《挂牌出让须知》第二条的有关内容补充通知如下：

　　《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》第二条中“凡中华人民共和国境内具有壹级房地产开发资质的企业，可参加本次国有土地使用权挂牌出让活动”调整为“凡中华人民共和国境内具有叁级房地产开发资质的企业，可参加本次国有土地使用权挂牌出让活动”。

　　以上说明作为该地块挂牌出让文件的补充，与挂牌文件具有同等的法律效力，本补充说明与《挂牌出让文件》有不同之处，以本补充说明为准。

　　二OO七年十一月二十六日

　　导报记者致电杭州市国土资源部，相关工作人员告知，如果是操作层面的问题或者是规划调整，那么是会有出台相关通知的，修改或者延后拍卖，这样的情况都是有的，但是对于在拍卖公告之后出补充通知的频率，该人士表示没有统计。杭州某地产公司的高层人士在跟导报记者回忆起参与土地拍卖的相关情况时表示，“在我的印象里，这样中间出通知修改细节的情况少之又少”。

　　“这样大的项目本来就不是一般的地产商可以承担的，为什么还要把开发的资质要求从一级降为三级呢？”该人士表示了不解。

　　蹊跷五

　　政府招商项目？

　　导报记者在采访的过程中，不时听闻有评论说“此地块是为远洋地产量身打造的”，“是政府的招商引资工程项目”，甚至有人表示“相关方面还根据远洋地产的要求做了修整”。

　　杭州市拱墅区城市建设发展中心副主任管森祖日前在接受《中国房地产报》采访时介绍，这两块地是拱墅区规划已久的占地480亩的新型城市公共中心——运河商务区的首度出让。据规划，运河商务区定位为城北的CBD。而这次的两块地是商务区的标志地块，地块上将建五星级宾馆和企业总部办公楼。

　　他亦证实政府部门不仅专门去香港、北京等地推荐，还特地请来了拥有丰富商业地块建设经验的香港置地集团参与规划，并将通过招商，引进国内外一流企业来建设和运营。

　　另据公开报道，远洋地产高层6月曾在北京与杭州有关部门负责人就杭州市拱墅区商务中心项目进行了深入交流和探讨。