广州卖地遇冷地价狂降

　　两宗无人问津，5宗底价成交，拍卖1小时便收场　　

　　本报讯　(记者／张睿　通讯员／周方　陈伟秋　穗房宣)广州市昨日大批放地却遭冷遇：在一举放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融和办公用地因无人竞价由政府收回，另有5宗地块只有一家开发商竞价因而以底价成交，其余几宗地块的出让也未出现以往的激烈场面。

　　昨日出让的土地价格也普遍回落。今年9月11日，广州市国土房管局举行了历史上最大规模的一次卖地，共13宗68万平方米。那次土地出让拍卖会曾经创造了多个区域的“地王”，而昨日出让地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元—4241元／平方米，平均楼面地价为3847元，与9月11日出让的三宗地的楼面地价相比，下降了53.41%。番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元／平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%。花都四宗地中有三宗地直接以最低交易价格成交，四宗地的平均楼面地价为1740元／平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73%。

　　广州市国土房管局表示，本次出让的居住用地成交楼面地价较为理性，主要原因是广州加大土地供应等

　　现场直击　　

　　一小时拍卖完毕

　　昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地，12宗地块分布在白云区金沙洲、花都区107国道附近和番禺区中心城区南区，总用地面积约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米。虽然这么多地扎堆出让，但昨天的土地拍卖却进行得异常迅速，以往要一整天才卖完的地，昨天一个小时就搞定了。

　　早在前天晚上，金沙洲的两幅商业金融用地就已宣告流拍，因为没有一家开发商报名参与竞买。而昨日下午现场竞价阶段，开发商的拿地激情也大不如前，只有7家开发商参加了竞买。其中，花都区107国道附近的A、B、C三宗地块只有一家竞价者，被广州花都雅居乐房地产开发有限公司以底价“独吞”。平均楼面均价只有1611元／平方米。而今年9月份花都区凤凰路地块创造的区域“地王”价格高达5659元／平方米。

　　另外两宗以底价成交的地块分别是金沙洲B3708B07地块，由保利地产以1.0804亿元底价竞得。另一宗是番禺区中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区2-1地块，该地为商业金融业用地，由广东奥园置业有限公司以6.4729亿元底价竞得。

　　合生拿下番禺地块

　　昨日竞争激烈的只有番禺区中心城区南区5-3地块，该地位于番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划德兴南路西侧，为商品住宅用地，用地面积为112731平方米，容积率只有1.8，总建筑面积达到86461平方米。据现场主持人介绍，该地靠近沙湾水道，地块对面有三甲

　　共有四家开发商报名竞买该地，从2.2389亿元起拍，每举一次牌加价300万元。从2.72亿元的报价开始，竞争对手很快就只剩下3号广州市艺景文化艺术发展有限公司(合生创展旗下公司)和88号保利广州房地产开发有限公司两家。经过50多轮的举牌，广州市艺景文化艺术发展有限公司终以3.5亿元竞得番禺区中心城区南区5-3地块。

　　这宗商品住宅用地的楼面均价为4048元／平方米，比今年9月份创造的番禺区楼面地价6230元／平方米的“地王”少了2182元。

　　金沙洲地价猛降六成

　　昨日金沙洲共有4宗地块出让，全为居住用地，除了上述B3708B07地块被保利地产集团以底价获得以外，另外三宗金沙洲地块进入现场竞价程序，但都只有保利地产集团和越秀城建旗下的广州宏城发展有限公司两家报名竞买。

　　“金沙洲这次出让的地块有山有水，非常漂亮，金沙洲区域配套设施非常完善，交通也很方便。”尽管主持现场拍卖会的广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟向开发商热情推荐金沙洲地块，但现场竞价过程依然冷清。

　　B3709B07地块只竞价六轮就宣告成交，与之相邻的B3709B08地块更是只有两轮竞价，两地均由宏城发展有限公司竞得。还有一宗是B3702A05地块，该地虽然可以望江，但也只竞了六轮就被保利地产集团拿下。

　　昨日金沙洲4宗住宅地平均楼面价为3771元／平方米，比今年9月11日创造的金沙洲“地王”价8769元／平方米下降了近60%。　　

　　各方反应

　　广州市国土房管局：

　　宏观调控有效消减泡沫风险　　

　　广州市国土房管局昨日表示，此次出让的居住用地成交楼面价较为理性，反映出今年以来广州房地产市场宏观调控成效初显。主要原因有三个：

　　一是广州市委、市政府加大商品住宅用地出让等宏观调控措施改善了市场供求关系，有效消减了土地市场的泡沫风险。

　　二是今年国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融调控政策，采取了更加从紧的货币措施。

　　三是由于近期广州土地使用权出让合同对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，房地产开发企业融资难度增加，资金压力增大，土地市场的投资日趋理性。　　

　　业内专家：

　　开发商会出现更多打折促销　　

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，“今天的结果在预料之中”。“广州楼价已经出现回落迹象”。他认为，“中央金融政策的调整极大地打击着开发商的信心”。

　　广州市房协专家委委员黄穗诚则表示，此次土地市场的遇冷凸显出开发商对于后市的看法比之前谨慎。在观望情绪更加浓厚的情况下，“或许开发商今后会出现更多的打折促销”。