12宗地仅7家竞价 广州土地拍卖冷场

　　开发商的胃口到底还是有限的，昨日，广州市今年的第二次土地出让盛宴上，开发商的热情较此前明显下降了很多。

　　昨日广州推出的地块多达12宗，其中包括金沙洲、番禺、花都的大面积住宅用地，总建筑面积就超过100万平方米，是广州今年第二大规模的土地集中出让。值得关注的是，金沙洲、番禺等地域的同类型住宅地块，曾经在去年以及今年上半年遭到各路开发商的激烈争夺，成交楼面地价也屡屡被刷新。

　　而昨日，尽管仍然有合生、保利、雅居乐、城建、奥园几家实力强劲的开发商竞买，但所有参与者均无心恋战，缺乏竞争，最终2块地流拍、5块地以底价成交，剩下5块的成交价格也不高，上述几家均以低价获得相当面积土地，跟去年和今年上半年的土地价格比较起来，昨日的成交价无异于让这些开发商拣到了“便宜货”。

　　推地热遭遇买地冷

　　接近年底，广州国土部门推地的步伐也在加快。数据显示，加上昨日出让的地块，广州正在公告等待出让的土地为0.9平方公里，12月将发出公告的有8宗、0.78平方公里，这意味着，本月到下个月，广州土地出让的规模超过1.5平方公里，占全年供地计划的三分之一。

　　跟政府的持续推地热度比较起来，开发商买地的热情却在降低。昨日推出的12宗土地基本属于开发商喜欢的靓地，包括金沙洲4宗住宅和2宗商业用地、花都连片的4宗住宅用地以及番禺区1宗住宅、1宗商业地块。特别是住宅地块，各地块的周边环境较好，配套也都相对完善。

　　由于一次性推地较多，这12宗地原本打算在6日和7日分两批出让。但是，截至5日23:30，原定出让的12幅地块中，只有10幅地块有公司应价，总共参与报价的公司仅7家，其中5块地还只有一家开发商报价，将直接以底价成交。

　　“国土局可能事先也没想到一下子会这么淡。”现场人士称。因此，原定两日出让的土地全部集中到6日下午出让。尽管如此，现场的气氛依然显得冷清，媒体的数量甚至比竞投的开发商多出许多。

　　最终，剩下5宗需要拍卖的地块在几个开发商之间象征性地举牌之后，分别以出人意料的低价成交。雅居乐在没有竞投对手的情况下买下花都107国道附近的4宗大面积地块，4宗地总价约10亿，平均楼面地价在2000元/平方米左右。更为意外的是，金沙洲的4宗住宅地块也没能激起开发商的较量，而且只有保利和城建参与竞投，虽然两家都有举牌，但不过争夺了一两轮就放弃了，最终打了个平手，各自拿到2块便宜靓地。最后，只有番禺中心城区一宗商品住宅地块经过了小小的争夺，最终被有合生背景的艺景文化艺术发展有限公司竞得。

　　成交价仅9月“地王”一半

　　事实上，昨日出让的地块，从地段和环境上来看，跟此前在广州掀起高潮的许多地块都没有多大区别。但其成交价却较之前大幅降低，其降幅甚至达到50%。

　　例如金沙洲的4宗住宅地块，周边环境较好，交通配套都已经完善，其中一块还有一线江景。但是这几块地昨天拍出的最高楼面地价才4240元/平方米，仅仅相当于2006年9月由万科和中料地联合竞得的“老地王”的价格水平。

　　但是在今年9月，金沙洲B3701A02地块被保利集团以21.2亿元买下，折合楼面地价为8769元/平方米，一举成为金沙洲的“新地王”。而另外一块金沙洲B3701A04地块，也同样被保利集团以20.8亿元买下，楼面地价也高达8112元/平方米。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得地块编号为B3701A06的金沙洲地块，其楼面地价也达到7935元/平方米。

　　同样的情况还发生在番禺。昨日合生以楼面地价4048元/平方米夺得该区域一住宅地块，建筑面积为8万多平方米。但是就在几个月以前，即广州市9月份的一次大规模土地出让中，金地集团曾经以超过6000元/平方米的楼面地价摘得邻近地块。更早之前，万科也曾经以5700多元的楼面地价竞得番禺沙湾的一宗住宅地块。

　　毫无疑问，随着越来越多便宜地块的推出，此前拍出的“地王”已经无可避免地面临被挤兑的压力。目前万科金沙洲项目已经开盘，平均成交价在1万元左右。如果房价继续上涨，曾经以七八千元的高价成交的“地王”也许还能不亏本；但如果楼价掉头向下，“地王”们的前景则令人堪忧。

　　5平方公里会如期完成

　　今年年初，广州市公布将在全年推出5平方公里的土地，用以缓解市场上供需不足而导致的房价飙升。更为重要的是，广州需要通过加大供地来遏制价格迅速飙升的土地一级市场。对于这个当初被行业认为不可能完成的“天文数字”，广州市国土房管局日前交出了完整的答卷。

　　该局有关负责人公布，今年以来，除了有0.72平方公里的土地供应给了保障型住房外，到现在为止，公开出让

商品房用地39宗，合1.87平方公里。正在公告等待出让的0.9平方公里，下个月将发出公告的8宗、0.78平方公里，以及正在进行农用的报批、力争年底完成的4宗、0.8平方公里，加起来，商品房供地4.3平方公里。

　　今年9月，广州第一次集中大规模土地出让时，十几宗土地遭到几十家开发商的激烈争夺，金沙洲、番禺等区域的住宅地块纷纷创出历史天价，而参与的开发商们虽然“杀”红了眼都未透露半点退出的意思。

　　时隔三月，广州的土地市场俨然发生了急速的扭转。以往十几家开发商抢夺一宗地块的炙热场面已不复见。虽然昨日仍然有多家大开发商的身影，但是此前最活跃的万科、金地、富力等众多地产巨头的缺席，让持续火热了近乎两年的广州土地一级市场，终于开始透露出丝丝凉意。

　　业内人士指出，在政府加大限价房和

经济适用房开发力度后，“地王”终成烫手山芋。开发商对土地更多了一份谨慎。

　　而广州市国土房管局则表示，昨日的成交情况显示了“土地市场趋于理性”，成交价格也更为合理。对于造成如此结果的原因，国土房管局称，加大住宅用地的供应等

宏观调控政策的落实，有效消减了土地市场的泡沫风险。另外，该局还在土地出让合同中作了更加严格的规定，例如部分地块的付款时间大大缩短，这让开发企业短期筹集资金的难度增大，在土地方面的投机也随之降低。张艳红

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