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受房贷新政影响 珠三角楼价暴跌

http://www.sina.com.cn 2007年12月07日 00:04 中国经济时报

  ■本报记者 谢建超 周开平

  最近一个月,广东珠三角楼市进入敏感期,楼价普遍下滑。11月20日,广州城西某楼盘爆出“暴跌2000元/平方米,一月普降30%”的跌幅。据调查,珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降,未开楼盘预售价下滑。

  国庆后,广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳,整个国庆期间,深圳只卖出了87套新房,随后波及整个珠三角。交易量下滑导致楼价开始“松动”,人们普遍认为开发商撑不住了。

  楼价终于“松动”了

  对于11月份珠三角楼市的波动,有业内人士认为,珠三角楼市正在经历一场交易量持续萎缩的严峻考验。

广州楼市的开盘价普遍比国庆期间有所降低,城西某楼盘打出了6800元/平方米起的价格来吸引客户,有网友甚至认为这个楼盘的价格普遍降低了2000元/平方米到4000元/平方米。

  国庆期间,广州市区的楼盘报价普遍超过1万/平方米。现在,开发商似乎谨慎得多了,在珠江新城的一个楼盘销售处,

豪宅的价格也由25000元/平方米,悄悄地变换成了18800元/平方米。

  广州天河区的潘先生最近不断收到楼盘促销短信,“买房送家电”、“买房包装修”等等。潘先生认为,这实际上是楼价开始“松动”了。

  中原地产项目部总经理黄韬近日向媒体透露,目前广州有1/3的楼盘开始降价。同时,东莞、惠州、佛山等地的楼盘也出现了不同程度的降价,而深圳的商品房成交量连续4个月大幅度下滑。

  明折暗降

  近期以来,珠三角各城市楼盘纷纷推出各种促销手段,很快蔓延到整个珠三角市场。

  珠三角楼盘降价主要有两种形式,一是新开楼盘预售价格调低,另一种调价属于价格策略,用“送家电”、“送车库”等促销手段,明折暗降。

  据统计,近期“重出江湖”的促销手段有各种打折、送装修、免月供等。统计显示,类似的优惠几乎涵盖了近期推出的所有楼盘,包括星河湾、番禺海伦堡、江南玫瑰园等等。

  而深圳的楼盘较之广州的促销手段更为火爆,左庭右院推出买3房送10万元、买2房送8万元,中海西岸华府推出登记后每天1000或2000元优惠。

  交易量下滑是波动的导火索

  深圳一位网友曾经在网上呼吁:如果人们三年不买房,高涨的楼价肯定会降下来。时隔一年,没有人这样呼吁,楼市却忽然进入了寒冷期。

  10月,深圳市惊爆国庆节只卖出87套新房。中原地产深港研究中心的数据显示,目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。

  东莞的一位售楼负责人告诉记者,9月份他们卖了23套,10月份只卖了12套,11月份到现在为止只卖了4套。

  11月20日,忽然爆出深圳中天置业总裁蒋飞携巨款消失,这家深圳公司的轰然倒塌,对深圳楼市来说,像是一个信号。

  有媒体报道称,深圳楼市交易量下滑,导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。

  人们普遍认为,影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息,以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为,不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。

  拐点有待时日?

  市民普遍认为,新政过后,市场的影响直接导致成交量下滑,继而是大面积的房价或明或暗下降。11月,人们不再认为珠三角房价坚挺如常。购房者开始思量,“开发商是不是挺不住了?”

  然而,业内一种较强的声音认为,楼市出现拐点言之过早,但毋庸置疑楼市正处于调整期。广州光大地产的一位高层称,这是开发商和购房者的一场博弈。房价到底能降到什么程度,要看购房者能保持沉默多久,开发商能承受到什么时候。

  现在开发商在楼价方面保持着足够的谨慎,而购房者也普遍保持观望的态度。从事广告行业的向先生笑着说:“应该还会有降吧,我再等等看。”经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金在媒体上说,目前开发商受前一段时间销售火爆的影响,资金尚不紧张。预计明年“五一”前后,才是楼市见分晓的时候。

小调查

1、近期内地大中城市的房价是否已显现下跌趋势?
已显现
未显现
不好说

2、您认为近两年,内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

3、从长期来看,您认为内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

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