苏州上月商品房均价下降600元

　　本报讯 (记者 许倩) 昨天记者获悉，根据有关专业机构的数据统计显示，11月份苏州住宅商品房的每平方米成交均价比10月份下降600元。与之相反的是，成交量却有所回升。业内人士认为，根据苏州目前的实际情况，每月住宅的成交套数在4000套左右是正常合理的水平。也有人士表示，新政的影响还会继续，特别是一些小开发商，临近年末面临回笼资金的压力，但不会改变楼市长期向上的趋势。

　　据统计，11月份苏州市区商品房(住宅类)共成交4884套，比上月上升1017套，升幅为26.3%。成交面积为630009.13平方米，比上月上升170575.726平方米，升幅为37.13%。成交均价为6806元／平方米，比上月下降608.85元／平方米，降幅为8.21%，这也是今年春节以来，市区楼市价格连续第二个月出现下跌。

　　针对11月份苏州房产数据，多位业内人士表示，虽然上半年经过了一次持续数月的大幅上涨，但目前苏州的楼市仍处于理性空间。经济的发展和旺盛的需求，成了支撑苏州房产市场的主要动力。

　　名都机构数据分析师史亮认为，综合今年苏州总的成交情况来看，苏州住宅的成交量保持在4000套左右是正常现象。所谓10月份成交量的萎缩是个相对概念，由于9月份的成交量大幅放大，产生了一个成交高峰。因此10月份的萎缩是和最高峰相对而言的。10月份苏州住宅成交了大约3800余套，而11月份成交了4800余套，这样的成交数量都是在一个正常的合理区间内波动。

　　另有业内人士认为，新政对苏州楼市的影响还是有的，但是要看到国家调控所起到的作用。该人士认为，从调控的结果来看，调控对一些小

开发商不利。从以往几次调控后的规律来看，每次调控影响过后，都会有一次很大的

房价涨潮。该人士还表示，新政出台后，开发商也没那么多担心。如果最近一段时间新政影响没那么快消除，那么大开发商就会捂盘，等明年市场好了再拿出来卖。新政对总体销售不会产生根本性的影响，只是可能会影响到推盘的节奏，开发商会适当放缓步伐。当然也不排除开发商为回笼资金急着卖房情况的发生，但是对于资金实力雄厚的开发商而言不会出现这种情况，他们会等着明年新政影响消退后提高房价来进入市场。