田子坊老宅演绎帕累托改进

　　

本报记者 张海峰 摄

　　本报讯 （记者 陶健 栾吟之）泰康路石库门保护和利用小组———一个由田子坊老宅居民自发成立的业主同盟，如今成为了海内外企业频频拜访的对象。企业都为求租田子坊的石库门老宅而来，仅上个月，小组就接待了100多位求租者，其中包括一个由70多家日本企业组成的考察团。

　　田子坊老宅为何如此吃香？组长周心良告诉记者，这都缘于一项居民自发的石库门“软改造”工程，它没用国家一分钱，也没动迁一户人，却让老宅重焕青春，让一大批原居民告别了“破落户”的生活。

　　经济学上有一个著名的“帕累托改进”理论，是指在不减少一方的福利时，通过改变现有的资源配置而提高另一方的福利。田子坊居民正亲身演绎着石库门老宅的“帕累托改进”。

　　田子坊石库门老宅群毗邻着大名鼎鼎的田子坊创意园区，这些老宅因年久失修、人口膨胀，又没有厨卫设备，早已成为中心城区的“破落户”。近年来，随着田子坊创意产业的发展，海内外游客纷至沓来，而附近却缺乏一些与创意产业相配套的衍生产业，居民们开始心动：能否把老宅“变废为宝”？现任石库门保护和利用小组组长的周心良就是“第一个吃螃蟹”的人。老周是新疆回沪知青，每月

养老金只有300多元，身患肾脏囊肿急需手术，却举债无门。一咬牙，他将自家32平方米的房子租给一位服装设计师，月租金3500元。破旧的石库门被设计师维修一新，成为艺术坊，而老周也有了手术费，生活开始改善。

　　周心良首试“软改造”成功，邻居们都动了心，纷纷出租老宅。如今，随着181户居民陆续“让出”老宅，已有来自11个国家的数十家工艺坊、工作室进驻。这些工艺坊、工作室虽然每间都只有几十平方米，却一店一景，无一重复，虽然许多店家出售的不全是创意产品，但店面布置也别具匠心，形成了一道道风景，每天都吸引了大量海内外游客前来光顾。

　　记者采访时遇到了家住泰康路248弄20号石库门的阮秀珍，上月底她刚刚把自家19.3平方米的住房租出去。阮秀珍告诉记者，他们一家三代4口人一直住在20号石库门后堂间，小小的房间一隔二，再搭阁楼，吃喝拉撒全在里面。现在，阮秀珍和20号里的其他4家住户把房子一起租给了一家新加坡的咖啡餐饮企业，她拿到的租金每月有6000多元。她准备花4500元马上在附近租一套三房一厅100平方米左右的公寓房，“将来，我和丈夫一间房，88岁的母亲一间房，20岁的儿子也有一间房，我们每月还有1500多元可以用于改善生活……”

　　对未来充满憧憬的阮秀珍加入了居民自发保护石库门行列之中，她成了田子坊的义务环境监督员。周心良告诉记者，老宅的居民们对这片石库门都有着深厚的感情，每户居民在与承租企业签订租赁协议时都约定了“保护条款”：装修不准破坏原有建筑外墙、弄堂风貌。居民们还共同出资整修了弄堂里的路面、路灯，添置了公共休闲桌椅和阳伞。只要承租企业有一点点破坏石库门建筑的行为，所有居民都会对其进行谴责，直至其认错改正。

　　记者在采访中了解到，田子坊石库门老宅群共有居民600多户，也就是说，除去已经签约出租房子的181户居民，还有400多户的居民生活尚未改善，尤其是一些楼上住户反映很难把房子出租出去。对此，周心良透露，石库门保护和利用小组成员曾讨论多次，他们考虑将原来“单户出租”方式改为“整幢出租”，将楼上、楼下、前厅、后堂全部打通，扩大原住房的使用价值，让所有老宅居民在“软改造”中都能得益。

　　田子坊老宅走出了一条石库门旧城改造的创新之路。但正如采访中一些居民和入驻企业对记者所言，“软改造”还有许多难题需要破解，譬如怎样让还在原地居住的居民与租客、游客和谐共处等都需要创新与探索。