上海开征城镇土地使用税

　  自2007纳税年度起，上海开始对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税。近日，上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》(以下称《规定》)：从今年起按照最新税额标准征收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米。计税的土地面积对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。《规定》要求城镇土地使用税按年计算，实行按月、季度或者半年分期缴纳。

　　业内人士认为，这在一定程度上将加大购房者的持有成本，对

开发商来说，土地储备代价也将随之提高。对于

房地产开发商来说，一旦使用新的税收标准，其土地储备成本将增加。在上海、北京等大城市，以12元/平方米的中间价位计算，10万平方米的土地一年的“持有费用”为120万元。如此算来，对于那些动辄拥有数千万平方米土地储备的土地大户来说，仅土地持有成本，一年就将达到数千万乃至上亿元之巨。(王力)