长沙楼市猛踩一脚：房价基本持平 成交量缩减

　　长沙楼市猛踩一脚：房价基本持平、成交量缩减

　　犹如大片《后天》中的场景，当房贷新政的暴风雪席卷而来，从深圳到长沙，楼市正在进入漫长的冰河纪。

　　从有价无市到价格松动，深圳在短期内的房价继续下滑已成定势，长沙又将如何？尽管大势尚未明朗，数据显示，长沙房价已经趋于平稳。

　　记者接触到的各界人士的种种言论中，折射出房贷新政后的不同心态，也从侧面反映出来自市场的真切变化。

　　深圳下跌，盼明年回暖

　　一场急冻正在一线城市快速蔓延。“新开盘下跌30%%”、“深圳房价将跌回06年年底水平”……关于深圳房价下跌的种种传言已经在全国掀起了巨浪。记者通过深圳媒体了解到，深圳房价出现局部下跌已是既成事实。10月，深圳的

二手房成交量仅占6月的1/6。从国家发改委和统计局的数据可以看出，10月深圳二手房成交价已较9月下降0.3百分点。“从整体来看，深圳的新开盘价格确较以前低了很多。”一位熟悉深圳

房地产的业内人士告诉记者。以深圳同一区域的两个同档次楼盘为例，6月开盘的楼盘价格为16000元/平米，而现在开盘的另一楼盘价格则为11000元/平米。相对新开盘楼盘而言，深圳已开楼盘的价格仍在强撑，却面对着无人问津的局面。而挺不住的已开楼盘也出现了个例———深圳某已开楼盘就打出了“买房送装修费”的口号。“深圳开发商的心态已经发生了很大变化，以前漫天要价，现在大开发商定价越来越保守，小开发商更是想方设法低价快速推盘。”深圳某知名代理公司负责人告诉记者。

　　而针对房贷新政，深圳开发商们已各出奇招，送装修费、折上折、垫首付等等变相降价与促销手段层出不穷。“上周深圳某楼盘就打出广告，首付6万起，开发商垫付一成首付，入户1年后再将这成首付给开发商。”深圳人陶先生告诉记者。深圳房价还要跌多少？《深圳房价或跌回06年底水平》这篇文章在诸多媒体大幅转载，如果这一预言实现，深圳房价的下降幅度将达40%。“现在大家都寄希望于明年年初，银行或将恢复放贷，那时可能会好一点。”一位不愿意透露姓名的深圳开发商说道。尽管是在电话中，他的语气仍然透着悲观迷茫。

　　长沙平稳，寻找过冬棉衣

　　阴晴未定的时候最是煎熬。深圳等一线城市的房价松动，长沙仍然陷在难熬的观望之中。

　　目前，长沙房价的涨幅已经明显放缓并趋于平稳。来自国家发改委的数据显示，10月长沙新建商品住宅价格相比9月上涨1.4%%，价格已经基本持平。9月，长沙新建商品住宅价格相比8月上涨3.4%%，而在房贷新政正式出台之前，9月长沙的

商品房均价相比8月涨幅高达12.44%%，一个月突增449元/平米。

　　根据长沙合富辉煌房贷新政问卷调研，自住型与投资型购房者被房贷新政影响到购房计划的比例各占一半，意

　　味着新政若真正实施到位，影响巨大；同时，大部分购房者对市场表现较为理性，认为长沙经过房价高涨的一段时间后会逐渐放缓，在一定程度上相信政府的调控行为。

　　长沙楼市成交量下降的趋势已经日趋明朗。来自长沙房产研究中心的数据显示，从10月27日至11月6日连续三周，长沙市商品住宅期房交易面积均有下降。

　　11月，在长沙某新开楼盘的售楼部，一位本土开发商对记者坦言：“之前的长沙市场很浮躁，不论怎样的房子都好卖，价格都可以拼命涨。现在的日子没那么好过了，新开盘已经不像上半年那么火了。”

　　“我们反正现在不急卖，等这段观望期过去再说。”在市中心某楼盘负责人看来，长沙市场只是短线调整，长线依然看好，所以不会轻易降价，更不着急抛售。同时，这位负责人肯定，“在这种形势下，长沙楼盘不敢提价。”

　　尽管身处同一战壕中，然而并非所有开发商都信心坚挺———对外口径一致，在行动上却已经出现了分歧。不少长沙购房者已经深切感触到，促销、折扣、以及来自置业顾问的热情电话，在这段时间来得格外猛烈。

　　“还是6月份去看过几个楼盘，前几月没有任何动静，现在却一天到晚发短信，还时不时打电话。”今年上半年买了VIP卡却没有选到房的雷先生，现在终于找回了当上帝的感觉。雷先生却已经不着急了，“反正一线城市都在降，长沙至少不敢涨。”