一个月没卖一套房 沈二手房卖得少价格却猛涨

　　沈阳市9月份存量住宅交易最新数据：

　　转让均价 2396元/平方米

　　转让面积 36.71万平方米

　　成交套数 5407套

　　晨报讯(记者 王莉)伴随着成交量的萎缩，二手房价格反倒看涨！

　　记者昨日从沈阳市多家房产中介了解到，目前沈阳的二手房交易量有所下降，但房价不降反涨。

　　房产中介：一个月没卖一套房

　　家住沈阳市铁西区的马先生家有一套60多平方米的房子正打算出售，可是房子在多个房产中介登记了将近两个月也没卖成，“倒是有一个来看的，但跟我想要的价钱有些差距，我就没卖。”马先生说，自己着急将这个房子卖出去然后再买一套更大的房子，但干着急卖不出去。

　　急着卖房的不仅马先生一个人。昨日上午，沈阳市皇姑区辽河街一家房产中介内，女老板正在织毛衣，偶尔来的客户都是租房子的，“现在做二手房买卖太难了！”

　　这位老板告诉记者，10月份整整一个月一套房子也没有成交，11月份到现在只卖出去一套房子，“以前好歹一个月也能卖出去两三套房子，不至于一套也卖不出去呀。”

　　记者昨日走访的皇姑、沈河、和平三个区的7家房产中介，都表示遇了同样情况，相比之下大型连锁中介还好一些，交易量下滑不是十分大。

　　“九、十月份以来就开始不好卖了，估计能少卖大概20%左右。”和平区一家房产中介的工作人员说。

　　房子难卖：二手房

　　问及二手房交易量减少的原因，几乎所有的房产中介都是一个说法：二手房房价涨得太快了。

　　沈河区地王国际附近一家房产中介的工作人员告诉记者，今年以来，附近的高档二手房房价已经上涨了大约1000元，二手房的均价已经达到了7000多元。

　　不仅高档楼盘二手房房价上涨，一些老楼的价格也在上涨，皇姑区一家房产中介的老板说，由于属于学区房，周边的房价也一路攀升，“我这里登记的房子，最高要价5900元/平，而且

　　和平区一家房产中介的工作人员表示，仅最近两个月，周边房价平均至少上涨了300元，“已经跟新房没有多大差别了。”

　　记者在采访中发现，虽然总体来说二手房的交易量有所减少，但学区房的交易量仍然势头不减，“我这里的房子几乎是下来一套隔两三天就能出去，也不管户型咋样，房源不够。”沈阳市共青团实验小学附近一家中介的老板说。

　　专家说法：政策导致市场观望多

　　对此，房产专家、沈阳建筑大学管理学院的副院长刘亚臣表示，“沈阳的二手房房价以往没有涨起来，现在是一个补涨吧。”

　　他认为，二手房交易量下降除了与房价上涨有关，近期国家的宏观调控政策对其影响也很大，包括第二套房房贷新规等都使得买卖双方更多地采取观望态度，此外国家鼓励

　　他表示，按照经济规律来说，价格下跌量要上涨，但量下降价格不一定降，所以虽然沈阳目前二手房的交易量萎缩了，但大家不要寄希望于价格能够跟着降下来。