沪深楼市冬歇

　　沪深楼市“冬歇”

　　深圳部分房价降达20%；上海成交量面积降18%

　　本报记者 蓝姝 李骐 王冰凝 本报实习记者 陈小瑛 深圳 北京报道

　　现象

　　深圳：开发商低价开盘

　　上海：成交量大幅缩水

　　在经历了一个秋天的高价徘徊后，深圳房价终于出现了趋势性的掉头往下，记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15%—20%的回落。

　　

华侨城、香蜜湖、皇圃雅苑是深圳市区内的三个典型的

豪宅地带，急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示，与6月份深圳房价最高时期相比，豪宅市场的降幅超过了20%。

　　香蜜湖西园一个在6月份要价600万的130平米的楼盘，现在的挂牌价格已经降低到490万，中介说这个价格还有充分的商量空间。另外，香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平米下降到了2万元左右。

　　一些新盘销售遭遇冷场后，一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期，其仅以7800元/平米开盘，而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元。

　　相比于深圳部分区域房价的下降，上海成交量的下降更为明显。来自佑威天天房展网研究中心的数据显示，10月份上海商品房的总成交量达到211.89万平米，比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是达到了18.57%。

　　而上海的成交均价也出现了下跌，在进入11月后的一周内，上海商品房均价环比下降2.16%，为10195元/平米。这与官方的统计数据完全相反，国家发改委最新发布的调查报告显示，10月份上海房屋销售价格同比上涨7.9%。

　　原因

　　深圳：投机者高价跳水

　　上海：房贷新政波及大

　　“深圳楼市有超过70%的投机者，投资客使深圳房价严重偏离其价值，深圳几乎是全民炒房。”深圳英联国际不动产董事长郭建波说。

　　无论是投资还是投机，被快速拔高的房价里已经没有任何套利空间。英联发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出，投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上。

　　在房价不断被快速拔高的击鼓传花游戏里，外来投机性资金已经找不到承接其下一棒的买家。投资者前期潜入的资金获得暴利后已经开始撤离。在他们眼中，深圳周边的广州、惠州，以及内地的二线城市长沙、成都的房价似乎更有拉高的套利空间。

　　而上海的成交量下降，在温州炒房人郑峰看来，主要是因为政策导致。“今年的房产政策太密集了，市场变化太快，一个把握不好就错过机会了，不好出手。”

　　他介绍，9月份，一买家已经交付了2万定金，但银行突然发布新的二手房贷政策，要求首付提高至40%，买家连定金也不要了便撤退了。

　　现在的郑峰感到很焦灼，今年央行已连续5次上调房贷利率，手中有6套贷款买来的房子，从2008年1月1日起，月供将多出一大笔费用，而房子还在等待出售。

　　“5次加息的效果将很快体现在投资者的身上，在2008年1月1日前的最后日子里，‘抛售狂潮’预计将出现。因此房源越来越多。也正因为这样，买家预计房价将进一步走低，因此也就使得上海整体的成交量减少。”搏邦地产某分析师说。

　　反应

　　深圳：高房价下的逃离

　　上海：投资者会低价买入

　　据了解，深圳的高房价对于深圳的经济发展已经产生了影响。近期由南方某都市类媒体所作的深圳企业集体外迁的系列专题性报道引起了广泛共鸣。

　　截至去年6月，深圳贸工局牵头开展的一项企业外迁调查表明，深圳市共有119家工业企业已经或计划外迁，涉及工业总产值90亿元。除了深圳希望迁走的劳动密集型、低附加值的低端产业，一些高科技企业和传统优势产业也在这场迁徙大潮中流出。

　　高房价所带来的高昂的生活成本的压力，也使得不少外来人才萌生出“逃离深圳”的想法。

　　

北京大学教授、著名学者张颐武则针对上海房价指出，作为国民经济极其重要的部分，房价的骤然下跌对地产市场并无益处，这必然会连带经济发展速度的下滑，届时个人经济收入随之受到很大影响。

　　“结果是普通老百姓仍然买不起降价的房屋，反而那些资金原本比较雄厚的投资者抓到好机会买到降价房，然后再拿去炒作。”张颐武说。

　　但他认为，上海房价下降几乎没有可能，资金流动性过快，加上需求旺盛，抛出去的盘会马上有人接手。

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