上海开发商捂盘过冬

　　投资比例下降，新商品房减少，沪房企惜售赌未来上涨预期

　　本报记者 慈 冰 北京报道

　　“涨跌的市场都还好，而现在胶着的市场最难做。”在上海做中介的周小姐对记者感叹道。近一阶段，她所在门店的成交量开始骤然下降。在毫无起色的行情面前，她与大多数同事提前进入“冬歇期”。

　　　有专家表示，上海、深圳、广州部分高端楼盘价格已经出现松动，但仍有投资者及开发商看好后势而不愿“割肉”，在这种胶着状态下，买卖双方正在进行着一场心理博弈。

　　买卖双方价格预期迥异

　　11月的第三周，上海楼市继续在低谷徘徊。一单生意本可以帮助周小姐提升一下业绩，但结果却使她更为抑郁。

　　“买家和卖家的想法实在差距太大了。”在她的介绍下，买家与卖家坐在了同一张桌子上，但最后却因为相差悬殊的价格一拍两散。“房主坚持320万元的高报价不肯让步，而买房人只肯出280万元。”

　　　据了解，这套房子共有7家中介公司在联系买家，但总是看的人多，真正想买的人少。房主一直坚持高报价不肯松口，而购房者却认为房价已到顶，选择持续观望，不愿下单。

　　“房主和客户大多都在观望，我们也没办法。”周小姐说。她认为，上海楼市“有价无市”的局面将愈演愈烈。

　　据了解，此套房所在的楼盘于去年入市，开盘价在1.8万-2.2万元/平米之间，但今年价格一下子蹿升到了3.5-3.7万元/平米。周小姐认为，这样高的价格买家已经无法承受，但卖家却认为按照既有的涨幅，出的价格很公道。

　　　“这种情况以前是没有的，”周小姐说，“买房人以前都很少还价，更不会有这么大的价格分歧。”

　　这只是上海买卖双方心理预期的一个缩影，事实上，在上海的房价相对高企的情况下，近期楼市成交量却在逐步下滑。卖家对未来看多，买家对未来看空，两种势力正在相互胶着。

　　数据显示，进入10月份，上海商品房的成交量急速下降，10月共成交了278.25万平米，环比减少78.74万平米，减幅为22.1%。

　　　中大恒基上海不动产总经理许浩认为，在政策面的影响下，房主和购房者已经进入了心理博弈的阶段，这种博弈也将决定后市的走向，“卖房人认为量少会涨，买房人认为价高会跌”。

　　

开发商捂盘惜售

　　“我们这里有一个项目，本来上个月想推盘，可现在又说不卖了，他们认为现在的市场不稳定，要观察一段时间，然后慢慢往外推。”周小姐说。

　　周小姐所在的中介公司也做新盘销售，但她拒绝透露这家公司的名称，只表示是一家香港的上市公司。

　　据记者了解，观望的不仅仅只是买家，卖家也在这种成交量低迷的情况下选择观望，有不少沪上开发商都表示要捂盘过冬，他们不相信在供需失衡的前提条件下，房价会不上涨。

　　实际上，新盘减少，在某种程度上也导致了上海成交量的萎缩。

　　据了解，今年前10个月，上海商品房的总成交金额已经达到2518.08亿元，其中住宅的成交金额高达2273.88亿元，不但已经超过去年，也超过历年最高值的2004年水平。

　　　但据上海市统计局的数据显示，1-7月份，上海市

房地产开发投资在年内首次出现下降，1-8月份，上海市完成房地产开发投资822.8亿元，比去年同期下降6.3%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由去年同期的35.1%下降至30.6%。

　　“内环以内可供应的新商品房已经不多了，基本是消化

二手房存量。”许浩表示，除购房者观望外，新增供应不足也是导致上海楼市在低谷徘徊的另一重要原因。

　　研究数据显示，11月12日-18日，上海商品房新增上市面积为21.02万平米，环比减少了36.36%，仅有9个楼盘推出了17.52万平米的供应量。

　　业内人士分析表示，在市场观望之时，开发商更加惜于推盘，主要原因是在长期的上涨预期之下，卖不到预期房价就不愿出手。由于目前市场正处于“冷冻”期，买卖任何一方的任何举动，都可能使得上海楼市出现不同的走向。

　　对 话

　　“博弈将持续到明年5月”

　　《华夏时报》：上海楼市成交量急速下降的原因是什么？

　　戴德梁行上海住宅部董事伍惠敏： 提高第二套房贷首付和利率的新政出台一月有余，上海楼市迅速作出反应。近期上海住宅成交量下降的原因是政府加大了宏观调控的力度，导致了市场的观望气氛，同时房价也有松动的迹象。

　　《华夏时报》：这种情况对市场会有何种影响，会持续多久？

　　伍惠敏：买卖双方观望、博弈的情形将持续到明年的5月份。明年年中会有很多的房源上市，购房者有了很多的选择，是一个利好的消息。

　　政策确实起到了控制房价的作用，市场短期难免会有波动，但长期来看市场仍然会稳步上升。毕竟，需求比供应要大很多。

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