部分房企年底遇钱荒

　　临近年关，冯老板突然觉得手头有些紧。冯老板是合肥市一家房地产公司的老板之一，“公司账户里可以动用的钱平时有六七千万，如今公司随时可以动用的钱已经不到两千万。”

　　守着这么大的一个摊子，却只有这么“一点钱”，冯老板有点急了。

　　资金吃紧

　　每年年底都缺钱，可是今年似乎来得更早更猛烈一些。

　　钱到哪里去了呢？

　　答案很简单，买地去了。

　　如今，各个城市都在“大发展”当中。从政府的角度来说，“大发展”自然离不开

开发商。同时开发商相信，只要拿到地，有了项目，就会赚到钱。在这样的指导思想下，开发商拼命拿地。冯老板的公司不仅在合肥有项目，在安徽多个城市也拿了地。拿地就得花钱。动辄上亿，公司自有资金肯定不够，只好向银行贷款。

　　今年前三季度，银行的人还是很好“打交道”的，可是进入第四季度，冯老板亲自出马，也没能搞到贷款，“不是银行的人不给面子，而是银行真的不能贷款。”

　　从银行里贷不到钱的冯老板，还不得不面临一个尴尬的现实，此前向银行贷的款陆续到期，“这个月就需要归还七八百万。”

　　这绝对不是一个人的“钱荒”。

　　银行惜贷

　　不仅企业老板觉得手头有些紧，一向被戏称最有钱的银行，在年底时也觉得手头不宽裕。当然，老板们从银行贷不到钱，并不意味着银行没钱了，而是很多银行的贷款指标用完了。

　　“每个银行在贷款和存款上都有一定的任务，一般都在上一个年度的基础上上浮一点”，银行人士告诉记者，一旦新增的贷款接近了上限，银行就不愿意贷款了。中国人民银行合肥中心支行提供的数据也佐证了这一说法。今年10月，我省金融机构人民币贷款余额新增36.8亿元。这是今年年初以来最少增量，只相当于今年前9个月平均增量的46%。

　　今年的宏观调控比往年更为严格，一些银行不仅对房产企业“惜贷如金”，同时在市民住房按揭中也要求更为严格、谨慎放款。而且，一到年底，银行对回笼贷款、吸收存款表现出罕见的兴趣。

　　典当吃香

　　每到年关，就有很多企业到典当行去借钱。我省一家典当行的老板曾经告诉记者，这一段时间，银行不仅“惜贷”，同时要求企业归还贷款，第二年年初才向这些企业发放贷款，“这个时间差里，一些企业一借就是几十万上百万，一般年前借，年后就还，时间只有两三个月。”

　　典当行业将这种钱形象地称作“过桥钱”，这些过桥钱除了正常的利息外，还有不菲的综合费。尽管融资成本有些高，但是，每年这样的“过桥钱”都数目不小。

　　我省典当行业的典当额一般有二十亿元，一家典当行老板告诉记者，其中大约70%是

房地产企业抵押典当，而且集中在每年的10月至来年2月。有需求就有市场。很明显，这个“市场”在年关来临时因为房地产企业的“钱荒”而膨胀，而在次年上半年因为房地产企业的资金充裕而萎缩。 本报记者　方伟阳